Suche
Mein Konto
Mníchov: Ceny nehnuteľností prudko rastú – v rebríčku vedie Bavorsko!
Veľký dôraz sa kladie na bavorský trh s nehnuteľnosťami: dramatické cenové analýzy ukazujú, že Mníchov je najdrahší región v Nemecku.
Mníchov: Ceny nehnuteľností prudko rastú – v rebríčku vedie Bavorsko!
Analýza cien nehnuteľností v Nemecku odhaľuje alarmujúce čísla. Podľa štúdie „von Poll Immobilien GmbH“ sa 14 z 20 najdrahších realitných regiónov v Nemecku nachádza v Bavorsku. Vyčnieva najmä Mníchov: mesto má najvyššie ceny za meter štvorcový nad 8 000 eur, priemerná kúpna cena je presne 8 028 eur za meter štvorcový. Pre porovnanie: Stuttgart, 20. najdrahší región, má ceny za meter štvorcový 4 756 eur. V Mníchove sú ceny prenájmu tiež na vrchole 19,62 eura za meter štvorcový.
V okrese Mníchov, ktorý je na druhom mieste, je cena za meter štvorcový 7 424 eur, nájomné je 16,90 eura. V horných poschodiach cenníka nájdete aj ďalšie bavorské okresy. Nasleduje mestská časť Miesbach so 7 301 eurami za štvorcový meter a mestská časť Starnberg so 6 975 eurami. Medzi najdrahšie regióny patrí aj okres Ebersberg (6 357 EUR/m²) a Garmisch-Partenkirchen (6 206 EUR/m²).
Cenník najdrahších regiónov
| Miesto | regiónu | Cena (€ za m²) | Najomné (€ za m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Mníchov, Bavorsko | 8,028 | 19,62 |
| 2 | okres Mníchov, Bavorsko | 7,424 | 16,90 |
| 3 | okres Miesbach, Bavorsko | 7,301 | 13,81 |
| 4 | okres Starnberg, Bavorsko | 6,975 | 15,91 |
| 5 | Okres Ebersberg, Bavorsko | 6,357 | 15. apríla |
| 6 | okres Garmisch-Partenkirchen, Bavorsko | 6,206 | 13.08 |
Existuje mnoho dôvodov pre vysoké ceny v Mníchove: obrovský dopyt, prítomnosť spoločností DAX, vysoká hodnota voľného času a dobré školy a infraštruktúra. Napriek tomu existuje v Nemecku dramatický rozdiel medzi východom a západom v cenách nehnuteľností, čo spôsobuje, že nedostatok bytov, najmä v Bavorsku, je politickým varovným signálom. Zdá sa, že cenová korekcia z rokov 2022 a 2023 teraz ustupuje do pozadia, pričom ceny sa stabilizujú alebo mierne rastú už približne rok.
Aktuálny vývoj na trhu s bývaním
Ceny nehnuteľností v Mníchove vykazujú pozoruhodnú dynamiku. V máji 2025 sa priemerná cena za meter štvorcový pri bytoch pohybovala okolo 8 000 eur. Rodinné domy stoja v priemere 11 950 eur za meter štvorcový. Radové domy a bytovky stoja okolo 8 600 eur, respektíve 6 350 eur za štvorcový meter. Tieto údaje pochádzajú z hodnotenia notársky overených kúpnych zmlúv a boli aktualizované Hornobavorským poradným výborom.
Napriek poklesu cien bývania o približne 11 % od začiatku roka 2023 vykazuje súčasný cenový trend pozitívny vývoj. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom (máj 2025) vzrástli ceny bytov o 1,5 %, domov o 0,3 % a bytových domov dokonca o 2,1 %. V 15-ročnom porovnaní je však Mníchov stále o 135 % vyšší.
Vzhľadom na tento vývoj zostáva situácia na mníchovskom trhu s bývaním napätá, s pretrvávajúcim vysokým dopytom a rastúcimi cenami. Tieto trendy ilustrujú výzvy, ktorým politici čelia, aby zabránili nedostatku bytov v Bavorsku. Ďalšie informácie nájdete v podrobných správach z tz.de a glaser-immobilienberatung.de prečítať si.