Suche
Mein Konto
München: Cene nepremičnin letijo v nebo – na lestvici vodi Bavarska!
Veliko pozornosti je namenjeno nepremičninskemu trgu Bavarske: dramatične analize cen kažejo, da je München najdražja regija v Nemčiji.
München: Cene nepremičnin letijo v nebo – na lestvici vodi Bavarska!
Analiza cen nepremičnin v Nemčiji razkriva alarmantne številke. Glede na študijo "von Poll Immobilien GmbH" se 14 od 20 najdražjih nepremičninskih regij v Nemčiji nahaja na Bavarskem. Posebej izstopa München: mesto ima najvišje cene kvadratnega metra prek 8000 evrov, povprečna nakupna cena je natanko 8028 evrov za kvadratni meter. Za primerjavo: Stuttgart, 20. najdražja regija, ima cene kvadratnega metra 4756 evrov. V Münchnu so na vrhu tudi cene najema z 19,62 evra za kvadratni meter.
V münchenski četrti, ki zaseda drugo mesto, je cena kvadratnega metra 7424 evrov, najemnine pa 16,90 evra. Tudi druga bavarska okrožja najdemo v zgornjih ešalonih cenika. Sledita okrožje Miesbach s 7301 evri za kvadratni meter in okrožje Starnberg s 6975 evri. Med najdražjimi regijami sta tudi okrožje Ebersberg (6.357 €/m²) in Garmisch-Partenkirchen (6.206 €/m²).
Cenik najdražjih regij
| Mesto | regija | Cena (€ na m²) | Najemnina (€ na m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | München, Bavarska | 8,028 | 19.62 |
| 2 | Okržje München, Bavarska | 7,424 | 16.90 |
| 3 | Okrožje Miesbach, Bavarska | 7,301 | 13.81 |
| 4 | Okrožje Starnberg, Bavarska | 6,975 | 15.91 |
| 5 | Okrožje Ebersberg, Bavarska | 6,357 | 4/15 |
| 6 | Okrožje Garmisch-Partenkirchen, Bavarska | 6,206 | 13.08 |
Razlogov za visoke cene v Münchnu je veliko: ogromno povpraševanje, prisotnost podjetij DAX, visoka vrednost prostega časa ter dobre šole in infrastruktura. Kljub temu je v Nemčiji dramatičen razkorak med vzhodom in zahodom v cenah nepremičnin, zaradi česar je pomanjkanje stanovanj, zlasti na Bavarskem, politični alarm. Zdi se, da korekcija cen iz let 2022 in 2023 zdaj bledi v ozadje, medtem ko se cene že približno eno leto stabilizirajo ali rahlo rastejo.
Aktualna dogajanja na stanovanjskem trgu
Cene nepremičnin v Münchnu kažejo izjemno dinamiko. Maja 2025 je bila povprečna cena kvadratnega metra stanovanj okoli 8.000 evrov. Samostojne enodružinske hiše v povprečju stanejo 11.950 evrov za kvadratni meter. Vrstne hiše in večstanovanjske stavbe stanejo okoli 8600 evrov oziroma 6350 evrov za kvadratni meter. Ti podatki izhajajo iz ocene notarsko overjenih kupoprodajnih pogodb in jih je posodobil svetovalni odbor Zgornje Bavarske.
Kljub približno 11-odstotnemu padcu cen stanovanj od začetka leta 2023 trenutni trend cen kaže pozitiven razvoj. V primerjavi s predhodnim četrtletjem (maj 2025) so se cene stanovanj zvišale za 1,5 %, hiše za 0,3 % in stanovanjske hiše celo za 2,1 %. Vendar pa je v 15-letni primerjavi München še vedno višji za 135 %.
Glede na to dogajanje so razmere na münchenskem stanovanjskem trgu še vedno napete, z nenehnim visokim povpraševanjem in naraščajočimi cenami. Ti trendi ponazarjajo izzive, s katerimi se srečujejo politiki, da bi preprečili pomanjkanje stanovanj na Bavarskem. Dodatne informacije najdete v podrobnih poročilih iz tz.de in glaser-immobilienberatung.de preberi.