Suche
Mein Konto
München: Fastighetspriserna skjuter i höjden – Bayern leder rankingen!
Det är mycket fokus på Bayerns fastighetsmarknad: dramatiska prisanalyser visar att München är den dyraste regionen i Tyskland.
München: Fastighetspriserna skjuter i höjden – Bayern leder rankingen!
Analysen av fastighetspriserna i Tyskland avslöjar alarmerande siffror. Enligt en studie av "von Poll Immobilien GmbH" ligger 14 av de 20 dyraste fastighetsregionerna i Tyskland i Bayern. Särskilt München sticker ut: staden har de högsta priserna per kvadratmeter på över 8 000 euro, den genomsnittliga köpeskillingen är exakt 8 028 euro per kvadratmeter. Som jämförelse: Stuttgart, den 20:e dyraste regionen, har priser per kvadratmeter på 4 756 euro. I München ligger hyrespriserna också i topp på 19,62 euro per kvadratmeter.
I stadsdelen München, som tar andraplatsen, är kvadratmeterpriset 7 424 euro, medan hyrorna är 16,90 euro. Andra bayerska distrikt kan också hittas i de övre skikten av prislistan. Stadsdelen Miesbach följer med 7 301 euro per kvadratmeter och stadsdelen Starnberg med 6 975 euro. Distriktet Ebersberg (6 357 €/m²) och Garmisch-Partenkirchen (6 206 €/m²) är också bland de dyraste regionerna.
Prislista över de dyraste regionerna
| Plats | område | Pris (€ per m²) | Hyra (€ per m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | München, Bayern | 8 028 | 19,62 |
| 2 | München-distriktet, Bayern | 7,424 | 16,90 |
| 3 | Miesbach-distriktet, Bayern | 7 301 | 13,81 |
| 4 | Starnberg-distriktet, Bayern | 6,975 | 15,91 |
| 5 | Ebersberg-distriktet, Bayern | 6,357 | 15 april |
| 6 | Garmisch-Partenkirchen-distriktet, Bayern | 6,206 | 13.08 |
Det finns många anledningar till de höga priserna i München: enorm efterfrågan, närvaron av DAX-företag, högt fritidsvärde och bra skolor och infrastruktur. Ändå finns det en dramatisk öst-västlig klyfta i fastighetspriserna i Tyskland, vilket gör bostadsbristen, särskilt i Bayern, till en politisk larmsignal. Priskorrigeringen för 2022 och 2023 tycks nu falla i bakgrunden, medan priserna har stabiliserats eller stigit något i ungefär ett år.
Aktuell utveckling på bostadsmarknaden
Fastighetspriserna i München visar en anmärkningsvärd dynamik. I maj 2025 var det genomsnittliga kvadratmeterpriset för lägenheter runt 8 000 euro. Fristående småhus kostar i snitt 11 950 euro per kvadratmeter. Radhus och flerbostadshus kostar cirka 8 600 euro respektive 6 350 euro per kvadratmeter. Dessa uppgifter kommer från en utvärdering av attesterade köpekontrakt och har uppdaterats av Oberbayerns rådgivande kommitté.
Trots en nedgång i bostadspriserna på cirka 11 % sedan början av 2023 visar den nuvarande prisutvecklingen en positiv utveckling. Jämfört med föregående kvartal (maj 2025) steg priserna för lägenheter med 1,5 %, för hus med 0,3 % och för flerbostadshus till och med med 2,1 %. Men i en 15-årig jämförelse är München fortfarande upp 135%.
Mot bakgrund av denna utveckling är situationen på Münchens bostadsmarknad fortsatt spänd, med fortsatt hög efterfrågan och stigande priser. Dessa trender illustrerar de utmaningar som politikerna står inför för att förhindra bostadsbrist i Bayern. Mer information finns i de detaljerade rapporterna från tz.de och glaser-immobilienberatung.de läsa upp.