慕尼黑：房地产价格飞涨——巴伐利亚名列前茅！

慕尼黑：房地产价格飞涨——巴伐利亚名列前茅！

对德国房地产价格的分析揭示了令人震惊的数字。根据“von Poll Immobilien GmbH”的一项研究，德国20个最昂贵的房地产地区中有14个位于巴伐利亚州。慕尼黑尤其突出：该城市的房价最高，每平方米超过8,000欧元，平均购买价格为每平方米8,028欧元。作为比较：斯图加特是第 20 位最昂贵地区，每平方米的价格为 4,756 欧元。在慕尼黑，租金价格也最高，为每平方米 19.62 欧元。

位居第二的慕尼黑区，每平方米价格为7,424欧元，租金为16.90欧元。巴伐利亚其他地区也位于价目表的较高梯队。米斯巴赫区以每平方米 7,301 欧元紧随其后，施塔恩贝格区以每平方米 6,975 欧元紧随其后。埃伯斯贝格区（6,357 欧元/平方米）和加米施-帕滕基兴（6,206 欧元/平方米）也是最昂贵的地区之一。

最贵地区价格表

慕尼黑房价高的原因有很多：巨大的需求、DAX 公司的存在、高休闲价值以及良好的学校和基础设施。然而，德国房地产价格存在巨大的东西差异，这使得住房短缺（尤其是巴伐利亚州）成为一个政治警报信号。 2022 年和 2023 年的价格调整现在似乎正在逐渐消失，而价格在大约一年的时间里一直稳定或小幅上涨。

当前房地产市场的发展

慕尼黑的房地产价格表现出惊人的动态。 2025年5月，公寓每平方米平均价格约为8000欧元。独立式单户住宅的平均售价为每平方米 11,950 欧元。联排别墅和公寓楼的价格分别约为每平方米 8,600 欧元和 6,350 欧元。该数据来自对经过公证的购买合同的评估，并由上巴伐利亚咨询委员会更新。

尽管自2023年初以来房价下降了11%左右，但目前的价格趋势显示出积极的发展。与上一季度（2025 年 5 月）相比，公寓价格上涨 1.5%，独立屋价格上涨 0.3%，公寓楼价格甚至上涨 2.1%。然而，与 15 年相比，慕尼黑仍然增长了 135%。

鉴于这些事态发展，慕尼黑房地产市场形势依然紧张，需求持续高涨，价格不断上涨。这些趋势说明了政治家为防止巴伐利亚住房短缺而面临的挑战。更多信息可以在详细报告中找到 德兹 和 格拉瑟不动产公司 读起来。