ميونيخ: أسعار العقارات قياسية – ماذا يعني ذلك بالنسبة للمشترين؟

ميونيخ: أسعار العقارات قياسية – ماذا يعني ذلك بالنسبة للمشترين؟

تم مؤخرًا تسجيل أرقام قياسية جديدة في سوق العقارات في ميونيخ. باعت Welfengarten مبلغًا رائعًا قدره 265 مليون يورو. تؤكد هذه الصفقة الضخمة على القيمة المستمرة للعقارات في المدينة البافارية.

ومن المعاملات البارزة الأخرى بيع 320 شقة من قبل مجموعة رجل الأعمال كلاوس مايكل كوهن من شركة Bayerische Hausbau. وهذا يدل على استمرار حدوث المعاملات الكبيرة على الرغم من الانخفاض العام في الأسعار.

سجل أسعار العقارات الحصرية

ومن الأمثلة الواضحة على ارتفاع الأسعار في سوق العقارات في ميونيخ هو البيع القياسي لشقة جديدة مساحتها 380 مترًا مربعًا مقابل 18 مليون يورو. وهذا يتوافق مع سعر لا يصدق 47350 يورو للمتر المربع. بالإضافة إلى ذلك، تم تحقيق أعلى سعر للمتر المربع لشقة قائمة في إيسارفورشتات: 62.500 يورو، بإجمالي 10 ملايين يورو مقابل 160 مترًا مربعًا.

تم بيع عقار في بوجنهاوزن بمبلغ 13800 يورو للمتر المربع. علاوة على ذلك، تم بناء أغلى منزل لأسرة واحدة في منطقة سكنية فاخرة بتكلفة 47.2 مليون يورو. كما تم بيع Fünf Höfe في Theatinerstraße مقابل 710 مليون يورو.

اتجاهات الأسعار العامة

وعلى الرغم من هذه الأسعار القياسية، فإن أسعار العقارات العامة في ميونيخ تظهر اتجاها تنازليا واضحا. وانخفضت أسعار الوحدات السكنية على وجه الخصوص بمعدل 7% مقارنة بالعام السابق. تبلغ أسعار الشقق الجديدة في منطقة سكنية متوسطة حاليًا حوالي 10.050 يورو للمتر المربع (بمساحة 73 مترًا مربعًا)، بينما بالنسبة للشقق الجديدة في موقع جيد عليك أن تدفع في المتوسط ​​11.450 يورو للمتر المربع (بمساحة 79 مترًا مربعًا).

كما انخفضت أسعار الشقق القائمة بنسبة 2% مقارنة بالعام السابق. والوضع مماثل بالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة المنفصلة والمنازل شبه المنفصلة، ​​والتي انخفضت أسعارها بنسبة 10٪. بالإضافة إلى ذلك، أفادت مدينة ميونيخ أن أسعار أراضي البناء السكنية انخفضت أيضًا بنسبة إجمالية قدرها 7٪، مما يزيد من الضغوط على سوق العقارات المتوترة.

للحصول على معلومات مفصلة، ​​يقدم التقرير نصف السنوي لمدينة ميونيخ لعام 2023 مزيدًا من الأفكار حول التطورات في سوق العقارات في المنطقة. تعد زيارة الصفحة ذات الصلة أمرًا جديرًا بالاهتمام لأي شخص مهتم بالموضوع ويرغب في الحصول على بيانات محدثة. يمكن العثور على مزيد من المعلومات على موقع مدينة ميونيخ: التقرير النصف سنوي 2023.

وتظهر هذه التطورات أنه على الرغم من بعض الانخفاضات في أسعار بعض قطاعات العقارات، فإن سوق العقارات في ميونيخ لا يزال مكانًا للصفقات الكبيرة والمكلفة. وستظل التحديات والفرص مثيرة في العام المقبل.

للحصول على لمحة شاملة عن العقارات باهظة الثمن في ميونيخ tz.de جمعت معلومات مفصلة تستحق الاكتشاف.