Mnichov: Rekordní ceny nemovitostí – Co to znamená pro kupující?

Mnichov: Rekordní ceny nemovitostí – Co to znamená pro kupující?

Na realitním trhu v Mnichově byly nedávno vytvořeny nové rekordy. Welfengarten prodal impozantní částku 265 milionů eur. Tento obrovský obchod podtrhuje pokračující hodnotu nemovitostí v bavorské metropoli.

Další významnou transakcí byl prodej 320 bytů skupinou podnikatele Klause Michaela Kühneho z Bayerische Hausbau. To ukazuje, že velké transakce nadále probíhají navzdory všeobecnému poklesu cen.

Rekordní ceny exkluzivních nemovitostí

Jasným příkladem vysokých cen na mnichovském realitním trhu je rekordní prodej nového bytu o rozloze 380 metrů čtverečních za 18 milionů eur. Tomu odpovídá cena neuvěřitelných 47 350 eur za metr čtvereční. Navíc nejvyšší cena za metr čtvereční za stávající byt byla dosažena v Isarvorstadtu: 62 500 eur, celkem 10 milionů eur za 160 metrů čtverečních.

Nemovitost v Bogenhausenu byla prodána za 13 800 eur za metr čtvereční. Navíc byl postaven nejdražší rodinný dům v prestižní rezidenční čtvrti za 47,2 milionů eur. Také Fünf Höfe na Theatinerstraße se prodal za neuvěřitelných 710 milionů eur.

Obecné cenové trendy

Navzdory těmto rekordním cenám vykazují obecné ceny nemovitostí v Mnichově jasný klesající trend. Ceny zejména kondominií klesly v průměru o 7 % oproti předchozímu roku. Ceny nových bytů v průměrné rezidenční čtvrti se aktuálně pohybují kolem 10 050 eur za metr čtvereční (při velikosti 73 metrů čtverečních), za nové byty v dobré lokalitě je třeba zaplatit v průměru 11 450 eur za metr čtvereční (při velikosti 79 metrů čtverečních).

O 2 % oproti předchozímu roku klesly i ceny stávajících bytů. Podobně je tomu u rodinných domů a dvojdomů, jejichž ceny klesly o 10 %. Město Mnichov navíc oznámilo, že ceny pozemků pro rezidenční výstavbu také klesly celkem o 7 %, což vytváří další tlak na napjatý realitní trh.

Pro podrobné informace nabízí pololetní zpráva města Mnichov za rok 2023 další pohledy na vývoj na trhu s nemovitostmi v regionu. Návštěva příslušné stránky se vyplatí každému, koho téma zajímá a chce mít aktuální data. Další informace naleznete na webových stránkách města Mnichov: Pololetní zpráva 2023.

Tento vývoj ukazuje, že i přes určité poklesy cen určitých segmentů nemovitostí zůstává mnichovský realitní trh místem pro významné a nákladné transakce. Výzvy a příležitosti zůstanou vzrušující i v nadcházejícím roce.

Pro komplexní přehled drahých nemovitostí v Mnichově tz.de shromáždil podrobné informace, které stojí za to objevit.