Múnich: Precios inmobiliarios récord: ¿qué significa esto para los compradores?

Múnich: Precios inmobiliarios récord: ¿qué significa esto para los compradores?

Recientemente se batieron nuevos récords en el mercado inmobiliario de Múnich. El Welfengarten vendió la impresionante suma de 265 millones de euros. Este enorme acuerdo subraya el valor continuo de los inmuebles en la metrópoli bávara.

Otra transacción notable fue la venta de 320 apartamentos por parte del grupo del empresario Klaus Michael Kühne de Bayerische Hausbau. Esto demuestra que se siguen realizando grandes transacciones a pesar de la caída general de los precios.

Precios récord para propiedades exclusivas

Un claro ejemplo de los altos precios del mercado inmobiliario de Múnich es la venta récord de un apartamento nuevo de 380 metros cuadrados por 18 millones de euros. Esto corresponde a un precio de unos increíbles 47.350 euros por metro cuadrado. Además, en Isarvorstadt se alcanzó el precio más alto por metro cuadrado para un apartamento existente: 62.500 euros, en total 10 millones de euros por 160 metros cuadrados.

Una propiedad en Bogenhausen se vendió por 13.800 euros el metro cuadrado. Además, la vivienda unifamiliar más cara en una zona residencial privilegiada se construyó por 47,2 millones de euros. También el Fünf Höfe de la Theatinerstraße se vendió por la increíble cifra de 710 millones de euros.

Tendencias generales de precios

A pesar de estos precios récord, los precios inmobiliarios generales en Múnich muestran una clara tendencia a la baja. En particular, los precios de los condominios han caído en promedio un 7% en comparación con el año anterior. Los precios de los apartamentos nuevos en una zona residencial media rondan actualmente los 10.050 euros por metro cuadrado (con una superficie de 73 metros cuadrados), mientras que por los apartamentos nuevos en una buena ubicación hay que pagar una media de 11.450 euros por metro cuadrado (con 79 metros cuadrados).

Los precios de los apartamentos existentes también han caído un 2% en comparación con el año anterior. La situación es similar para las viviendas unifamiliares y adosadas, cuyos precios han caído un 10%. Además, la ciudad de Múnich informó que los precios de los terrenos residenciales también han caído en total un 7%, lo que aumenta la presión sobre el tenso mercado inmobiliario.

Para obtener información detallada, el informe semestral de 2023 de la ciudad de Múnich ofrece más información sobre la evolución del mercado inmobiliario en la región. Merece la pena visitar la página correspondiente para cualquiera que esté interesado en el tema y desee obtener datos actualizados. Puede encontrar más información en el sitio web de la ciudad de Múnich: Informe semestral 2023.

Estos acontecimientos demuestran que, a pesar de algunas caídas de los precios en determinados segmentos inmobiliarios, el mercado inmobiliario de Múnich sigue siendo un lugar para transacciones importantes y costosas. Los desafíos y oportunidades seguirán siendo apasionantes durante el próximo año.

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