München: rekordilised kinnisvarahinnad – mida see ostjate jaoks tähendab?

München: rekordilised kinnisvarahinnad – mida see ostjate jaoks tähendab?

Müncheni kinnisvaraturul püstitati hiljuti uued rekordid. Welfengarten müüs muljetavaldava summa, 265 miljonit eurot. See tohutu tehing rõhutab Baieri metropoli kinnisvara jätkuvat väärtust.

Märkimisväärne tehing oli ka Bayerische Hausbau ettevõtja Klaus Michael Kühne grupi 320 korteri müük. See näitab, et vaatamata üldisele hinnalangusele jätkuvad suured tehingud.

Eksklusiivsete kinnisvarade rekordhinnad

Ere näide Müncheni kinnisvaraturu kõrgetest hindadest on rekordiline 380-ruutmeetrise uue korteri müük 18 miljoni euroga. See vastab uskumatule 47 350 euro suurusele ruutmeetri hinnale. Lisaks saavutati Isarvorstadtis olemasoleva korteri kõrgeim ruutmeetri hind: 62 500 eurot, 160 ruutmeetri eest kokku 10 miljonit eurot.

Bogenhausenis müüdi kinnistu hinnaga 13 800 eurot ruutmeeter. Lisaks ehitati 47,2 miljoni euro eest kalleim ühepereelamu esmaklassilises elamurajoonis. Theatinerstraße'l asuv Fünf Höfe müüdi samuti uskumatu 710 miljoni euro eest.

Üldised hinnasuundumused

Vaatamata nendele rekordhindadele näitavad üldised kinnisvarahinnad Münchenis selget langustrendi. Eelneva aastaga võrreldes on langenud eelkõige korterelamute hinnad keskmiselt 7%. Uute korterite hinnad keskmises elamurajoonis jäävad praegu 10 050 euro kanti ruutmeetri kohta (suurusega 73 ruutmeetrit), samas kui hea asukohaga uute korterite eest tuleb välja käia keskmiselt 11 450 eurot ruutmeetri eest (79 ruutmeetriga).

Ka olemasolevate korterite hinnad on eelmise aastaga võrreldes 2% langenud. Sarnane on olukord eramute ja paarismajade puhul, mille hinnad on langenud 10%. Lisaks teatas Müncheni linn, et ka elamumaa hinnad on langenud kokku 7%, mis avaldab pingelisele kinnisvaraturule täiendavat survet.

Üksikasjaliku teabe saamiseks pakub Müncheni linna 2023. aasta poolaasta aruanne täiendavat ülevaadet piirkonna kinnisvaraturu arengutest. Vastava lehe külastus tasub kõigile, kes on teemast huvitatud ja soovivad värskeid andmeid. Lisateavet leiate Müncheni linna veebisaidilt: Poolaasta aruanne 2023.

Need arengud näitavad, et vaatamata mõningatele hindade langusele teatud kinnisvarasegmentides, jääb Müncheni kinnisvaraturg märkimisväärsete ja kulukate tehingute kohaks. Väljakutsed ja võimalused jäävad põnevaks ka tuleval aastal.

Põhjaliku ülevaate saamiseks Müncheni kallitest kinnisvaraobjektidest tz.de koostanud üksikasjalikku teavet, mis väärib avastamist.