München: Kiinteistöjen ennätyshinnat – mitä se tarkoittaa ostajille?

München: Kiinteistöjen ennätyshinnat – mitä se tarkoittaa ostajille?

Münchenin kiinteistömarkkinoilla tehtiin hiljattain uusia ennätyksiä. Welfengarten myi vaikuttavat 265 miljoonan euron summat. Tämä valtava kauppa korostaa kiinteistöjen jatkuvaa arvoa Baijerin metropolissa.

Toinen merkittävä kauppa oli Bayerische Hausbaun yrittäjäryhmän Klaus Michael Kühnen 320 asunnon myynti. Tämä osoittaa, että suuria kauppoja tehdään edelleen yleisestä hintojen laskusta huolimatta.

Ennätyshinnat eksklusiivisille kiinteistöille

Selvä esimerkki Münchenin kiinteistömarkkinoiden korkeista hinnoista on 380 neliömetrin uuden asunnon ennätysmyynti 18 miljoonalla eurolla. Tämä vastaa uskomattoman 47 350 euron neliöhintaa. Lisäksi olemassa olevan asunnon korkein neliöhinta saavutettiin Isarvorstadtissa: 62 500 euroa, yhteensä 10 miljoonaa euroa 160 neliömetriltä.

Bogenhausenin kiinteistö myytiin 13 800 eurolla neliömetriltä. Lisäksi parhaalla asuinalueella rakennettiin kallein omakotitalo 47,2 miljoonalla eurolla. Theatinerstraßella sijaitseva Fünf Höfe myytiin myös uskomattomilla 710 miljoonalla eurolla.

Yleiset hintatrendit

Näistä ennätyshinnoista huolimatta yleiset kiinteistöhinnat Münchenissä osoittavat selkeää laskusuuntausta. Etenkin asuntojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin 7 % edelliseen vuoteen verrattuna. Keskimääräisellä asuinalueella uusien asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä noin 10 050 euroa/neliö (kooltaan 73 neliömetriä), kun taas hyvällä paikalla sijaitsevista uusista asunnoista joutuu maksamaan keskimäärin 11 450 euroa/neliö (79 neliömetrillä).

Myös olemassa olevien asuntojen hinnat ovat laskeneet 2 % edelliseen vuoteen verrattuna. Tilanne on samanlainen omakotitaloissa ja paritaloissa, joiden hinnat ovat laskeneet 10 %. Lisäksi Münchenin kaupunki ilmoitti, että myös asuinrakennusmaan hinnat ovat laskeneet yhteensä 7 %, mikä lisää painetta kireillä kiinteistömarkkinoilla.

Tarkempia tietoja saa Münchenin kaupungin vuoden 2023 puolivuotisraportista, joka tarjoaa lisänäkemyksiä alueen kiinteistömarkkinoiden kehityksestä. Asiaankuuluvalla sivulla kannattaa käydä jokaiselle, joka on kiinnostunut aiheesta ja haluaa ajantasaista tietoa. Lisätietoja löytyy Münchenin kaupungin verkkosivuilta: Puolivuosikertomus 2023.

Tämä kehitys osoittaa, että huolimatta joidenkin kiinteistösegmenttien hintojen laskusta Münchenin kiinteistömarkkinat ovat edelleen paikka merkittäville ja kalliille liiketoimille. Haasteet ja mahdollisuudet ovat jännittäviä myös ensi vuonna.

Saat kattavan yleiskatsauksen Münchenin kalliista kiinteistöistä tz.de koonnut yksityiskohtaista tietoa, joka kannattaa löytää.