Miunchenas: rekordinės nekilnojamojo turto kainos – ką tai reiškia pirkėjams?

Miunchenas: rekordinės nekilnojamojo turto kainos – ką tai reiškia pirkėjams?

Neseniai Miuncheno nekilnojamojo turto rinkoje buvo pasiekti nauji rekordai. „Welfengarten“ pardavė įspūdingą 265 milijonų eurų sumą. Šis didžiulis sandoris pabrėžia nuolatinę nekilnojamojo turto vertę Bavarijos didmiestyje.

Kitas pastebimas sandoris – verslininko Klauso Michaelo Kühne grupės iš Bayerische Hausbau parduota 320 butų. Tai rodo, kad nepaisant bendro kainų mažėjimo, dideli sandoriai ir toliau vyksta.

Rekordinės išskirtinės nuosavybės kainos

Ryškus aukštų kainų Miuncheno nekilnojamojo turto rinkoje pavyzdys – rekordinis 380 kvadratinių metrų naujo buto pardavimas už 18 mln. Tai atitinka neįtikėtinus 47 350 eurų už kvadratinį metrą kainą. Be to, didžiausia esamo buto kvadratinio metro kaina buvo pasiekta Izarvorštate: 62 500 eurų, iš viso 10 milijonų eurų už 160 kvadratinių metrų.

Turtas Bogenhausene buvo parduotas už 13 800 eurų už kvadratinį metrą. Be to, už 47,2 mln. eurų buvo pastatytas brangiausias individualus namas puikiame gyvenamajame rajone. Theatinerstraße esantis Fünf Höfe taip pat buvo parduotas už neįtikėtiną 710 milijonų eurų.

Bendros kainų tendencijos

Nepaisant šių rekordinių kainų, bendros nekilnojamojo turto kainos Miunchene rodo aiškią mažėjimo tendenciją. Ypač daugiabučių namų kainos, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo vidutiniškai 7 proc. Naujų butų kainos vidutiniame gyvenamajame rajone šiuo metu siekia apie 10 050 eurų už kvadratinį metrą (73 kvadratinių metrų ploto), o už naujus butus geroje vietoje tenka mokėti vidutiniškai 11 450 eurų už kvadratinį metrą (79 kvadratiniai metrai).

Esamų butų kainos taip pat sumažėjo 2 proc., lyginant su praėjusiais metais. Panaši situacija ir su individualiais vienbučiais bei sublokuotais namais, kurių kainos sumažėjo 10 proc. Be to, Miuncheno miestas pranešė, kad gyvenamosios paskirties žemės kainos taip pat sumažėjo iš viso 7 proc., o tai dar labiau spaudžia įtemptą nekilnojamojo turto rinką.

Norėdami gauti išsamesnės informacijos, Miuncheno miesto 2023 m. pusmečio ataskaitoje pateikiama daugiau įžvalgų apie nekilnojamojo turto rinkos pokyčius regione. Užsukti į atitinkamą puslapį verta kiekvienam, kuris domisi tema ir nori naujausių duomenų. Daugiau informacijos galite rasti Miuncheno miesto svetainėje: Pusmečio ataskaita 2023 m.

Šie pokyčiai rodo, kad, nepaisant tam tikro kainų mažėjimo tam tikruose nekilnojamojo turto segmentuose, Miuncheno nekilnojamojo turto rinka išlieka reikšmingų ir brangių sandorių vieta. Ateinančiais metais iššūkiai ir galimybės išliks įdomūs.

Norėdami gauti išsamią brangių nekilnojamojo turto Miunchene apžvalgą tz.de surinko išsamią informaciją, kurią verta atrasti.