München: Recordprijzen voor onroerend goed – Wat betekent dat voor kopers?

München: Recordprijzen voor onroerend goed – Wat betekent dat voor kopers?

Er zijn onlangs nieuwe records gevestigd op de vastgoedmarkt in München. De Welfengarten verkocht het indrukwekkende bedrag van 265 miljoen euro. Deze enorme deal onderstreept de blijvende waarde van onroerend goed in de Beierse metropool.

Een andere opvallende transactie was de verkoop van 320 appartementen door de groep van ondernemer Klaus Michael Kühne uit Bayerische Hausbau. Hieruit blijkt dat er ondanks algemene prijsdalingen nog steeds grote transacties plaatsvinden.

Recordprijzen voor exclusieve eigendommen

Een duidelijk voorbeeld van de hoge prijzen op de vastgoedmarkt in München is de recordverkoop van een nieuw appartement van 380 vierkante meter voor 18 miljoen euro. Dit komt overeen met een prijs van maar liefst 47.350 euro per vierkante meter. Bovendien werd in de Isarvorstadt de hoogste prijs per vierkante meter voor een bestaand appartement behaald: 62.500 euro, in totaal 10 miljoen euro voor 160 vierkante meter.

Een pand in Bogenhausen werd verkocht voor 13.800 euro per vierkante meter. Bovendien werd de duurste eengezinswoning in een topwoonwijk gebouwd voor 47,2 miljoen euro. Ook de Fünf Höfe aan de Theatinerstraße werd verkocht voor het ongelooflijke bedrag van 710 miljoen euro.

Algemene prijsontwikkelingen

Ondanks deze recordprijzen vertonen de algemene vastgoedprijzen in München een duidelijk neerwaartse trend. Vooral de prijzen voor appartementen zijn met gemiddeld 7% gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar. De prijzen voor nieuwe appartementen in een gemiddelde woonwijk liggen momenteel rond de 10.050 euro per vierkante meter (bij een oppervlakte van 73 vierkante meter), terwijl je voor nieuwe appartementen op een goede locatie gemiddeld 11.450 euro per vierkante meter moet betalen (bij een oppervlakte van 79 vierkante meter).

Ook de prijzen voor bestaande appartementen zijn met 2% gedaald ten opzichte van vorig jaar. De situatie is vergelijkbaar voor vrijstaande eengezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, waarvan de prijzen met 10% zijn gedaald. Bovendien meldde de stad München dat de prijzen voor woningbouwgrond ook met in totaal 7% zijn gedaald, wat de druk op de gespannen vastgoedmarkt nog verder vergroot.

Voor gedetailleerde informatie biedt het halfjaarverslag 2023 van de stad München verdere inzichten in de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in de regio. Een bezoek aan de betreffende pagina is de moeite waard voor iedereen die geïnteresseerd is in het onderwerp en actuele gegevens wil. Meer informatie vindt u op de website van de stad München: Halfjaarbericht 2023.

Deze ontwikkelingen laten zien dat, ondanks enkele prijsdalingen voor bepaalde vastgoedsegmenten, de vastgoedmarkt in München een plaats blijft voor aanzienlijke en kostbare transacties. De uitdagingen en kansen blijven ook het komende jaar spannend.

Voor een uitgebreid overzicht van de dure eigendommen in München tz.de gedetailleerde informatie verzameld die het ontdekken waard is.