Mníchov: Rekordné ceny nehnuteľností – Čo to znamená pre kupujúcich?

Mníchov: Rekordné ceny nehnuteľností – Čo to znamená pre kupujúcich?

Na realitnom trhu v Mníchove boli nedávno stanovené nové rekordy. Welfengarten predal impozantnú sumu 265 miliónov eur. Tento obrovský obchod podčiarkuje pokračujúcu hodnotu nehnuteľností v bavorskej metropole.

Ďalšou pozoruhodnou transakciou bol predaj 320 bytov skupinou podnikateľa Klausa Michaela Kühneho z Bayerische Hausbau. To ukazuje, že napriek všeobecnému poklesu cien sa naďalej uskutočňujú veľké transakcie.

Rekordné ceny exkluzívnych nehnuteľností

Jasným príkladom vysokých cien na mníchovskom realitnom trhu je rekordný predaj 380 metrov štvorcových nového bytu za 18 miliónov eur. Tomu zodpovedá cena neskutočných 47 350 eur za meter štvorcový. Navyše, najvyššiu cenu za meter štvorcový za existujúci byt dosiahli v Isarvorstadte: 62 500 eur, spolu 10 miliónov eur za 160 metrov štvorcových.

Nehnuteľnosť v Bogenhausene sa predávala za 13 800 eur za meter štvorcový. Okrem toho bol za 47,2 milióna eur postavený najdrahší rodinný dom v špičkovej rezidenčnej štvrti. Fünf Höfe na Theatinerstraße sa predal tiež za neuveriteľných 710 miliónov eur.

Všeobecné cenové trendy

Napriek týmto rekordným cenám vykazujú všeobecné ceny nehnuteľností v Mníchove jasný klesajúci trend. V porovnaní s predchádzajúcim rokom klesli najmä ceny kondomínií v priemere o 7 %. Ceny nových bytov v priemernej rezidenčnej štvrti sa v súčasnosti pohybujú okolo 10 050 eur za meter štvorcový (s veľkosťou 73 metrov štvorcových), pričom za nové byty v dobrej lokalite musíte zaplatiť v priemere 11 450 eur za meter štvorcový (s rozlohou 79 metrov štvorcových).

O 2 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom klesli aj ceny existujúcich bytov. Podobná situácia je aj pri rodinných domoch a dvojdomoch, ktorých ceny klesli o 10 %. Mesto Mníchov okrem toho oznámilo, že ceny pozemkov na bývanie tiež klesli celkovo o 7 %, čo vytvára ďalší tlak na napätý trh s nehnuteľnosťami.

Pre podrobné informácie ponúka polročná správa mesta Mníchov za rok 2023 ďalšie pohľady na vývoj na trhu s nehnuteľnosťami v regióne. Návšteva príslušnej stránky sa oplatí každému, koho téma zaujíma a chce mať aktuálne údaje. Ďalšie informácie nájdete na webovej stránke mesta Mníchov: Polročná správa 2023.

Tento vývoj ukazuje, že napriek určitému poklesu cien niektorých segmentov nehnuteľností zostáva mníchovský trh s nehnuteľnosťami miestom pre významné a nákladné transakcie. Výzvy a príležitosti zostanú vzrušujúce aj v nasledujúcom roku.

Pre komplexný prehľad drahých nehnuteľností v Mníchove tz.de zostavil podrobné informácie, ktoré stoja za objavenie.