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Los precios en las calles de Munich se están disparando: ¡Bogenhausen es el distrito más caro!
Múnich encabeza la lista de las propiedades más caras de Alemania. Un estudio muestra que la calle Hotterstraße gana 15.891 €/m².
Los precios en las calles de Munich se están disparando: ¡Bogenhausen es el distrito más caro!
Munich está considerada una de las ciudades más caras de Alemania y un estudio reciente de Immowelt ha identificado en detalle las calles más caras de la ciudad. En un país donde los precios inmobiliarios han aumentado considerablemente en los últimos años, el estudio muestra que las diez calles más caras de Alemania se encuentran en Munich. El precio de compra de propiedades en las mejores ubicaciones de la ciudad alcanza niveles récord de hasta 15.891 euros por metro cuadrado, especialmente en los barrios elegantes como Bogenhausen y Altstadt-Lehel.
La calle más cara, Hotterstrasse en el distrito Altstadt-Lehel, tiene el precio más alto: 15.891 euros por metro cuadrado. Le siguen directamente Möhlstraße y Lapplacestraße, ambas en Bogenhausen, que alcanzan precios de 15.378 euros y 15.063 euros por metro cuadrado respectivamente. Nueve de las diez calles más caras se encuentran en Bogenhausen, un distrito conocido por sus villas y casas señoriales en un entorno natural. Aquí están los detalles de las calles más caras:
Calles más caras de Múnich
| rango | llamada | Precio por metro cuadrado (Euros) |
|---|---|---|
| 1 | Hotterstraße, Altstadt-Lehel | 15.891 |
| 2 | Möhlstrasse, Bogenhausen | 15.378 |
| 3 | Laplacestraße, Bogenhausen | 15.063 |
| 4 | Friedrich-Herschel-Straße, Bogenhausen | 15.038 |
| 5 | Mauerkircherstrasse, Bogenhausen | 14,923 |
| 6 | Pienzenauerstrasse, Bogenhausen | 14.833 |
| 7 | Flemingstrasse, Bogenhausen | 14.764 |
| 8 | Lamontstrasse, Bogenhausen | 14.699 |
| 9 | Cuvilliestrasse, Bogenhausen | 14.582 |
| 10 | Holbeinstrasse, Bogenhausen | 14.488 |
El precio medio de compra de una vivienda en Múnich ronda los 8.249 euros por metro cuadrado, por lo que, en comparación, las calles más caras resultan exorbitantes para los compradores potenciales. Para tener una idea de las dimensiones: Hotterstraße es incluso un 93 % más cara que el precio medio en Múnich. Esta evolución de los precios es indicativa de la situación general del mercado, ya que otras grandes ciudades de Alemania también registran precios inmobiliarios más bajos en comparación.
Precios comparados con otras ciudades.
Para ilustrar la situación en Múnich, los precios medios de los inmuebles en otras ciudades alemanas muestran en qué se diferencian los precios de Múnich. Por ejemplo, el precio del metro cuadrado en Núremberg es de 3.579 euros, mientras que en Stuttgart es de 4.614 euros y en Berlín de 4.828 euros. Las zonas más caras en ciudades como Hamburgo, con 5.937 euros, o Frankfurt, con 5.633 euros, tampoco son tan caras como en Múnich.
Por otro lado, en Munich existen incentivos diplomáticos y económicos que están impulsando aún más la demanda de inmuebles de clase alta. Estos desarrollos refuerzan la valoración de la ciudad como centro de viviendas caras en Alemania. Las cifras del estudio Immowelt ofrecen una visión profunda del mercado inmobiliario de Múnich, que sigue siendo un lugar popular para vivir a pesar de los elevados costes.
Todos los datos se basan en ofertas de inmuebles residenciales publicadas en immowelt.de al 1 de mayo de 2025 y demuestran una vez más el dominio de Múnich en el panorama inmobiliario alemán. El estudio sólo tiene en cuenta calles con uso residencial primario y al menos 20 direcciones. En un momento en el que la carrera por el sector inmobiliario es cada vez más intensa, Múnich sigue siendo una mina de oro para compradores e inversores.