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Les prix dans les rues de Munich explosent : Bogenhausen est le quartier le plus cher !
Munich est en tête de liste des propriétés les plus chères d'Allemagne. Une étude montre la rue supérieure Hotterstraße avec 15.891 €/m².
Les prix dans les rues de Munich explosent : Bogenhausen est le quartier le plus cher !
Munich est considérée comme l'une des villes les plus chères d'Allemagne et une étude récente d'Immowelt a identifié en détail les rues les plus chères de la ville. Dans un pays où les prix de l'immobilier ont fortement augmenté ces dernières années, l'étude montre que les dix rues les plus chères d'Allemagne se trouvent toutes à Munich. Le prix d'achat des biens immobiliers situés dans les meilleurs emplacements de la ville atteint des niveaux records allant jusqu'à 15 891 euros par mètre carré, notamment dans les quartiers élégants comme Bogenhausen et Altstadt-Lehel.
La rue la plus chère, la Hotterstrasse dans le quartier Altstadt-Lehel, affiche le prix le plus élevé, soit 15 891 euros le mètre carré. Viennent ensuite directement la Möhlstraße et la Lapplacestraße, toutes deux à Bogenhausen, qui atteignent respectivement des prix de 15 378 euros et 15 063 euros le mètre carré. Neuf des dix rues les plus chères se trouvent à Bogenhausen, un quartier connu pour ses villas et ses demeures seigneuriales situées dans un cadre naturel. Voici les détails des rues les plus chères :
Les rues les plus chères de Munich
| rang | Rue | Prix au mètre carré (Euro) |
|---|---|---|
| 1 | Hotterstraße, Altstadt-Lehel | 15 891 |
| 2 | Möhlstrasse, Bogenhausen | 15 378 |
| 3 | Laplacestrasse, Bogenhausen | 15 063 |
| 4 | Friedrich-Herschel-Strasse, Bogenhausen | 15 038 |
| 5 | Mauerkircherstraße, Bogenhausen | 14 923 |
| 6 | Pienzenauerstrasse, Bogenhausen | 14 833 |
| 7 | Flemingstrasse, Bogenhausen | 14 764 |
| 8 | Lamontstrasse, Bogenhausen | 14 699 |
| 9 | Cuvilliestrasse, Bogenhausen | 14 582 |
| 10 | Holbeinstrasse, Bogenhausen | 14 488 |
Le prix d'achat moyen d'un bien immobilier à Munich est d'environ 8 249 euros par mètre carré, ce qui signifie que les rues les plus chères sont en comparaison exorbitantes pour les acheteurs potentiels. Pour avoir une idée des dimensions : la Hotterstraße est même 93 % plus chère que le prix moyen à Munich. Cette évolution des prix est révélatrice de la situation générale du marché, car d'autres grandes villes allemandes enregistrent également des prix immobiliers plus bas en comparaison.
Prix comparés à d'autres villes
Pour illustrer la situation à Munich, les prix moyens de l'immobilier dans d'autres villes allemandes montrent à quel point les prix munichois diffèrent. Par exemple, le prix du mètre carré à Nuremberg est de 3 579 euros, à Stuttgart de 4 614 euros et à Berlin de 4 828 euros. Les quartiers les plus chers de villes comme Hambourg, à 5 937 euros, ou Francfort, à 5 633 euros, ne sont pas non plus aussi chers qu'à Munich.
D’un autre côté, il existe à Munich des incitations diplomatiques et économiques qui stimulent encore davantage la demande de biens immobiliers de haut de gamme. Ces évolutions renforcent l'image de la ville en tant que centre des situations de vie chères en Allemagne. Les chiffres de l'étude Immowelt offrent un aperçu perspicace du marché immobilier munichois, qui reste un lieu de vie populaire malgré les coûts élevés.
L'ensemble des données est basé sur les offres de propriétés résidentielles sur immowelt.de au 1er mai 2025 et prouve une fois de plus la domination de Munich dans le paysage immobilier allemand. L'étude ne prend en compte que les rues à usage résidentiel principal et comportant au moins 20 adresses. A l’heure où la course à l’immobilier devient de plus en plus intense, Munich reste une mine d’or pour les acheteurs et les investisseurs.