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Os preços nas ruas de Munique estão explodindo: Bogenhausen é o bairro mais caro!
Munique está no topo da lista das propriedades mais caras da Alemanha. Um estudo mostra a rua principal Hotterstraße com 15.891 €/m².
Os preços nas ruas de Munique estão explodindo: Bogenhausen é o bairro mais caro!
Munique é considerada uma das cidades mais caras da Alemanha, e um estudo recente da Immowelt identificou detalhadamente as ruas mais caras da cidade. Num país onde os preços dos imóveis subiram acentuadamente nos últimos anos, o estudo mostra que todas as dez ruas mais caras da Alemanha estão em Munique. O preço de compra de imóveis nas melhores localizações da cidade atinge níveis recorde de até 15.891 euros por metro quadrado, especialmente em bairros elegantes como Bogenhausen e Altstadt-Lehel.
A rua mais cara, Hotterstrasse, no distrito de Altstadt-Lehel, tem o preço mais alto, 15.891 euros por metro quadrado. Seguem-se diretamente a Möhlstraße e a Lapplacestraße, ambas em Bogenhausen, que atingem preços de 15.378 euros e 15.063 euros por metro quadrado respetivamente. Nove das dez ruas mais caras ficam em Bogenhausen, um bairro conhecido pelas suas vilas e casas senhoriais num ambiente natural. Aqui estão os detalhes das ruas mais caras:
Ruas mais caras de Munique
| classificação | rua | Preço por metro quadrado (Euro) |
|---|---|---|
| 1 | Hotterstraße, Altstadt-Lehel | 15.891 |
| 2 | Möhlstraße, Bogenhausen | 15.378 |
| 3 | Laplacestraße, Bogenhausen | 15.063 |
| 4 | Friedrich-Herschel-Strasse, Bogenhausen | 15.038 |
| 5 | Mauerkircherstraße, Bogenhausen | 14.923 |
| 6 | Pienzenauerstraße, Bogenhausen | 14.833 |
| 7 | Flemingstraße, Bogenhausen | 14.764 |
| 8 | Lamontstraße, Bogenhausen | 14.699 |
| 9 | Cuvilliestrasse, Bogenhausen | 14.582 |
| 10 | Holbeinstraße, Bogenhausen | 14.488 |
O preço médio de compra de um imóvel em Munique é de cerca de 8.249 euros por metro quadrado, o que significa que as ruas mais caras são exorbitantes para potenciais compradores em comparação. Para ter uma ideia das dimensões: a Hotterstraße é até 93% mais cara que o preço médio em Munique. Esta evolução dos preços é indicativa da situação geral do mercado, uma vez que outras grandes cidades na Alemanha também registam preços imobiliários mais baixos em comparação.
Preços em comparação com outras cidades
Para ilustrar a situação em Munique, os preços médios dos imóveis noutras cidades alemãs mostram o quanto os preços de Munique diferem. Por exemplo, o preço do metro quadrado em Nuremberga é de 3.579 euros, enquanto Estugarda é de 4.614 euros e Berlim é de 4.828 euros. As zonas mais caras de cidades como Hamburgo, com 5.937 euros, ou Frankfurt, com 5.633 euros, também não são tão caras como em Munique.
Por outro lado, existem incentivos diplomáticos e económicos em Munique que estão a impulsionar ainda mais a procura por imóveis de alta qualidade. Estes desenvolvimentos reforçam a avaliação da cidade como um centro para situações de vida de alto preço na Alemanha. Os números do estudo Immowelt oferecem uma visão perspicaz do mercado imobiliário de Munique, que continua a ser um local popular para viver, apesar dos elevados custos.
Todos os dados são baseados em ofertas de imóveis residenciais em immowelt.de em 1º de maio de 2025 e comprovam mais uma vez o domínio de Munique no cenário imobiliário alemão. O estudo considera apenas ruas de uso residencial primário e pelo menos 20 endereços. Numa altura em que a corrida ao imobiliário se torna cada vez mais intensa, Munique continua a ser uma mina de ouro para compradores e investidores.