سوق الخدمات اللوجستية في ميونيخ: الطلب على المساحات الصغيرة يزدهر!

سوق الخدمات اللوجستية في ميونيخ: الطلب على المساحات الصغيرة يزدهر!

سيُظهر سوق الخدمات اللوجستية في ميونيخ ديناميكيات مثيرة للاهتمام في عام 2025. ووفقًا للتقارير الحالية، فقد زاد استهلاك المساحة، لا سيما في القطاع الصغير الذي يصل إلى 3000 متر مربع. ويتعلق حوالي 88% من اتفاقيات الإيجار المبرمة بهذا الحجم من المساحة، وهو ما يمثل نصف إجمالي المساحة التي تشغلها. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الصفقات التي تتراوح مساحتها بين 5000 و10000 متر مربع مسؤولة عن 50 بالمائة إضافية من المبيعات. وسيكون هذا القطاع حاسما للتنمية المستقبلية للمنطقة، في حين أن المتوسط ​​العام آخذ في الانخفاض إلى حد ما.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أكبر صفقة منفردة في الربع الثاني في كيرشهايم بالقرب من ميونيخ، حيث قام أحد متاجر بيع المواد الغذائية بتأجير حوالي 10000 متر مربع في عقار قائم. يؤمن السوق الفرعي الشمالي الشرقي 80 بالمائة من إجمالي الطلب من خلال ثلاثة إيجارات أكبر. وتتكون أقوى مجموعة مستخدمين من مقدمي الخدمات اللوجستية، الذين يمثلون 32 في المائة من المعاملات، يليهم المستخدمون الآخرون بنسبة 31 في المائة، والشركات التجارية بنسبة 25 في المائة، والصناعة التحويلية، التي تمثل 12 في المائة فقط.

تحليل السوق وأسعار الإيجارات

وقد ارتفع معدل الشواغر في ميونيخ بشكل طفيف وهو الآن 1.2 في المائة، لكنه لا يزال منخفضا للغاية. وتظهر أسعار الإيجار أيضًا تطورًا إيجابيًا: فقد ارتفع الإيجار الأساسي للمساحة اللوجستية التي تزيد مساحتها عن 3000 متر مربع بنسبة 5 بالمائة ليصل إلى 9.80 يورو للمتر المربع، في حين ارتفع متوسط ​​الإيجار بنسبة 6 بالمائة ليصل إلى 8.90 يورو. أما في قطاع الصناعات الخفيفة، فقد ظلت الإيجارات مستقرة عند ذروة بلغت 15.80 يورو ومتوسط ​​11.80 يورو.

ومن المتوقع أن يزداد توافر المساحة، بما في ذلك من خلال مشاريع مثل "حديقة رواد الأعمال" لشركة Aurelis، والتي ستوفر أكثر من 20.000 متر مربع. ويمكن أن يصل معدل استهلاك المساحة إلى متوسط ​​الخمس سنوات الذي يبلغ حوالي 200 ألف متر مربع على مدار العام، وهو ما يؤكد الوضع الإيجابي للسوق، وفقًا لموقع Transport Online.

النمو في قطاع الخدمات اللوجستية

تتميز التطورات في سوق العقارات اللوجستية في ميونيخ بالنمو القوي. وفي عام 2024، تم تحقيق مساحة قدرها 179 ألف متر مربع في الأرباع الثلاثة الأولى، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 21 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. إن الوظائف الشاغرة التي تكاد تكون معدومة في قطاع الصناديق الكبيرة، والتي تزيد الطلب، تستحق اهتمامًا خاصًا.

هناك اتجاه آخر وهو ما يقرب من 60 ألف متر مربع من المساحة التي يشغلها المالك والتي تم تسجيلها من قبل Group 7 AG في Schwaig/Oberding في الربع الأول. وشكلت هذه الاستخدامات 33 بالمائة من إجمالي المساحة التي تشغلها. كما أصبحت المباني الجديدة أكثر أهمية، حيث زادت حصتها بنسبة 58 نقطة مئوية لتصل إلى 73 في المائة. وبالإضافة إلى ذلك، تتزايد حصة شركات النقل والخدمات اللوجستية، التي تمثل الآن 44 في المائة من السوق.

تشير التوقعات لعام 2024 إلى أن مساحة تصل إلى 220 ألف متر مربع يمكن أن تكون واقعية. ومع ذلك، لا تزال تحديات السوق قائمة، لا سيما فيما يتعلق بالقيود المفروضة على العرض وارتفاع أسعار الإيجارات، الأمر الذي يغذي المنافسة.

وبشكل عام، فإن الظروف العامة في سوق الخدمات اللوجستية في ميونيخ مثيرة. ترسم فرص الطلب والتطوير صورة إيجابية للأشهر المقبلة. وتشير تقارير CBRE إلى أن سوق ميونيخ أصبح أكثر جاذبية وديناميكية في السنوات الأخيرة، وهو ما ينعكس بوضوح في الأرقام الحالية. يمكن للصناعة أن تتطلع إلى مزيد من التطورات.

للحصول على معلومات مفصلة حول الاتجاهات السائدة في سوق الخدمات اللوجستية في ميونيخ، يرجى زيارة موقع Transport Online وCBRE.

النقل عبر الإنترنت و سي بي آر إي.