Логистичен пазар в Мюнхен: търсенето на по-малки пространства процъфтява!

Логистичен пазар в Мюнхен: търсенето на по-малки пространства процъфтява!

Логистичният пазар в Мюнхен ще покаже интересна динамика през 2025 г. Според настоящите доклади заемането на пространство се е увеличило, особено в малкия сегмент до 3000 квадратни метра. Около 88 процента от сключените договори за наем се отнасят до този размер на площта, което представлява половината от общата заета площ. Освен това сделките между 5 000 и 10 000 квадратни метра са отговорни за още 50 процента от продажбите. Този сегмент ще бъде ключов за бъдещото развитие на региона, докато общата средна стойност леко намалява.

Особено забележителна е най-голямата единична транзакция през второто тримесечие в Кирххайм близо до Мюнхен, където търговец на дребно на храни наема около 10 000 квадратни метра в съществуващ имот. Североизточният подпазар дори осигурява 80 процента от общото приемане чрез три по-големи наема. Най-силната потребителска група се състои от доставчици на логистични услуги, които представляват 32 процента от транзакциите, следвани от други потребители с 31 процента, търговски компании с 25 процента и производствената индустрия, която представлява само 12 процента.

Анализ на пазара и наемни цени

Процентът на незаетите работни места в Мюнхен се е увеличил леко и сега е 1,2 процента, но остава много нисък. Цените на наемите също показват положително развитие: основният наем за логистични площи над 3000 кв. м се е повишил с 5% до 9,80 евро на квадратен метър, докато средният наем се е повишил с 6% до 8,90 евро. В сегмента на леката промишленост обаче наемите остават стабилни при пикови 15,80 евро и средни 11,80 евро.

Очаква се наличието на пространство да се увеличи, включително чрез проекти като „Entrepreneur Park“ на Aurelis, който ще предлага над 20 000 квадратни метра. Заемането на пространство може да достигне петгодишната средна стойност от около 200 000 квадратни метра в течение на годината, което според Transport Online подчертава положителното пазарно позициониране.

Ръст в логистичния сектор

Развитието на мюнхенския пазар на логистични имоти се характеризира със силен растеж. През 2024 г. през първите три тримесечия е постигната заетост от 179 000 квадратни метра, което съответства на увеличение от 21 процента в сравнение със същия период на миналата година. Особено внимание заслужават почти липсващите свободни работни места в сегмента на големите кутии, който движи търсенето.

Друга тенденция са приблизително 60 000 квадратни метра площи, заемани от собственици, регистрирани от Group 7 AG в Швайг/Обердинг през първото тримесечие. Тези употреби представляват 33 процента от общото заето пространство. Новите сгради също стават по-важни, като делът им нараства с 58 процентни пункта до 73 процента. Освен това се увеличава делът на транспортните и логистични компании, които вече заемат 44 процента от пазара.

Die Prognose für das Jahr 2024 zeigt, dass ein Flächenumsatz von bis zu 220.000 Quadratmetern realistisch sein könnte. Die Herausforderungen des Marktes bleiben jedoch bestehen, insbesondere hinsichtlich Angebotsengpässen und steigenden Mietpreisen, die den Wettbewerb anheizen.

Като цяло общите условия на мюнхенския логистичен пазар са вълнуващи. Както търсенето, така и възможностите за развитие рисуват положителна картина за следващите месеци. CBRE съобщава, че пазарът в Мюнхен е станал по-привлекателен и динамичен през последните години, което е ясно отразено в текущите данни. Индустрията може да очаква по-нататъшно развитие.

За подробна информация относно тенденциите на логистичния пазар в Мюнхен, моля, посетете Transport Online и CBRE.

Транспорт онлайн и CBRE.