Mnichovský logistický trh: poptávka po menších prostorech roste!

Mnichovský logistický trh: poptávka po menších prostorech roste!

Mnichovský logistický trh vykáže v roce 2025 zajímavou dynamiku. Podle aktuálních zpráv vzrostla poptávka zejména v malém segmentu do 3000 metrů čtverečních. Zhruba 88 procent uzavřených nájemních smluv se týká této velikosti plochy, což je polovina celkové zabrané plochy. Za dalších 50 procent tržeb jsou navíc zodpovědné obchody o rozloze 5 000 až 10 000 metrů čtverečních. Tento segment bude pro budoucí rozvoj regionu klíčový, přičemž celkový průměr poněkud klesá.

Zvláště pozoruhodná je největší jednotlivá transakce ve druhém čtvrtletí v Kirchheimu u Mnichova, kde si prodejce potravin pronajímá přibližně 10 000 metrů čtverečních ve stávající nemovitosti. Severovýchodní dílčí trh dokonce zajišťuje 80 procent celkové poptávky prostřednictvím tří větších pronájmů. Nejsilnější uživatelskou skupinu tvoří poskytovatelé logistických služeb, kteří se na transakcích podílejí 32 procenty, následují ostatní uživatelé s 31 procenty, obchodní společnosti s 25 procenty a zpracovatelský průmysl, který tvoří pouze 12 procent.

Analýza trhu a ceny pronájmu

Míra neobsazenosti v Mnichově se mírně zvýšila a nyní činí 1,2 procenta, ale zůstává velmi nízká. Pozitivně se vyvíjejí i ceny nájmů: primární nájemné za logistické prostory nad 3000 metrů čtverečních vzrostlo o 5 procent na 9,80 eur za metr čtvereční, průměrné nájemné se zvýšilo o 6 procent na 8,90 eur. V segmentu lehkého průmyslu však nájemné zůstalo stabilní na vrcholu 15,80 eur a v průměru 11,80 eur.

Očekává se, že se dostupnost prostor zvýší, a to i prostřednictvím projektů, jako je Aurelisův „Park podnikatelů“, který nabídne více než 20 000 metrů čtverečních. Zabírání plochy by v průběhu roku mohlo dosáhnout pětiletého průměru kolem 200 000 metrů čtverečních, což podle Transport Online podtrhuje pozitivní pozici na trhu.

Růst v sektoru logistiky

Vývoj na mnichovském trhu s logistickými nemovitostmi se vyznačuje silným růstem. V roce 2024 bylo za první tři čtvrtletí dosaženo odběru 179 000 metrů čtverečních, což odpovídá nárůstu o 21 procent ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Zvláštní pozornost si zaslouží téměř neexistující volná místa v segmentu velkých boxů, který táhne poptávku.

Dalším trendem je přibližně 60 000 metrů čtverečních vlastnických ploch, které v prvním čtvrtletí zaregistrovala Group 7 AG ve Schwaig/Oberding. Tato využití tvořila 33 procent z celkového zabírání prostoru. Na významu nabyly i novostavby, jejichž podíl se zvýšil o 58 procentních bodů na 73 procent. Navíc se zvyšuje podíl dopravních a logistických společností, které nyní tvoří 44 procent trhu.

Prognóza pro rok 2024 ukazuje, že zabírání až 220 000 metrů čtverečních by mohlo být reálné. Tržní výzvy však přetrvávají, zejména pokud jde o omezení nabídky a rostoucí ceny nájemného, ​​které podněcují konkurenci.

Celkově jsou všeobecné podmínky na mnichovském logistickém trhu vzrušující. Poptávka i možnosti rozvoje vykreslují pro nadcházející měsíce pozitivní obrázek. CBRE uvádí, že mnichovský trh se v posledních letech stal atraktivnějším a dynamičtějším, což se jasně odráží na aktuálních číslech. Průmysl se může těšit na další vývoj.

Podrobné informace o trendech na mnichovském logistickém trhu naleznete na stránkách Transport Online a CBRE.

Doprava online a CBRE.