Münchens logistikmarked: efterspørgslen efter mindre rum blomstrer!

Münchens logistikmarked: efterspørgslen efter mindre rum blomstrer!

Münchens logistikmarked vil vise en interessant dynamik i 2025. Ifølge de aktuelle rapporter er pladsudnyttelsen steget, især i det lille segment op til 3.000 kvadratmeter. Omkring 88 procent af de indgåede lejeaftaler relaterer sig til denne arealstørrelse, hvilket udgør halvdelen af ​​den samlede arealoptagelse. Derudover står handler mellem 5.000 og 10.000 kvadratmeter for yderligere 50 procent af salget. Dette segment vil være afgørende for den fremtidige udvikling af regionen, mens det samlede gennemsnit er noget faldende.

Særligt bemærkelsesværdig er den største enkeltstående transaktion i andet kvartal i Kirchheim ved München, hvor en fødevareforhandler lejer omkring 10.000 kvadratmeter i en eksisterende ejendom. Det nordøstlige delmarked sikrer endda 80 procent af den samlede udnyttelse gennem tre større lejemål. Den stærkeste brugergruppe udgøres af logistikserviceudbydere, som står for 32 procent af transaktionerne, efterfulgt af andre brugere med 31 procent, handelsvirksomheder med 25 procent og fremstillingsindustrien, der kun står for 12 procent.

Markedsanalyse og lejepriser

Ledigheden i München er steget en smule og er nu 1,2 procent, men den er fortsat meget lav. Lejepriserne viser også en positiv udvikling: Primelejen for logistikarealer over 3.000 kvadratmeter er steget med 5 procent til 9,80 euro pr. kvadratmeter, mens den gennemsnitlige husleje er steget med 6 procent til 8,90 euro. I det lette industrisegment forblev huslejen dog stabilt på et toppunkt på 15,80 euro og et gennemsnit på 11,80 euro.

Tilgængeligheden af ​​plads forventes at stige, blandt andet gennem projekter som Aurelis' "Iværksætterpark", der kommer til at byde på over 20.000 kvadratmeter. Pladsoptagelsen kan i løbet af året nå op på det femårige gennemsnit på omkring 200.000 kvadratmeter, hvilket ifølge Transport Online understreger den positive markedspositionering.

Vækst i logistiksektoren

Udviklingen på Münchens logistikejendomsmarked er præget af stærk vækst. I 2024 blev der i de første tre kvartaler opnået en belægning på 179.000 kvadratmeter, hvilket svarer til en stigning på 21 procent i forhold til samme periode sidste år. De næsten ikke-eksisterende ledige stillinger i big box-segmentet, som driver efterspørgslen, fortjener særlig opmærksomhed.

En anden tendens er de cirka 60.000 kvadratmeter ejerlejlighed, som blev registreret af Group 7 AG i Schwaig/Oberding i første kvartal. Disse anvendelser udgjorde 33 procent af den samlede pladsoptagelse. Nye bygninger er også blevet vigtigere, og deres andel er steget med 58 procentpoint til 73 procent. Derudover er andelen af ​​transport- og logistikvirksomheder stigende, som nu udgør 44 procent af markedet.

Prognosen for 2024 viser, at en belægning på op til 220.000 kvadratmeter kunne være realistisk. Der er dog fortsat markedsudfordringer, især i form af forsyningsbegrænsninger og stigende lejepriser, som giver næring til konkurrencen.

Samlet set er de generelle forhold på Münchens logistikmarked spændende. Både efterspørgsel og udviklingsmuligheder tegner et positivt billede for de kommende måneder. CBRE rapporterer, at München-markedet er blevet mere attraktivt og dynamisk i de senere år, hvilket tydeligt afspejles i de nuværende tal. Branchen kan se frem til den videre udvikling.

For detaljerede oplysninger om trends på Münchens logistikmarked, besøg venligst Transport Online og CBRE.

Transport online og CBRE.