Αγορά logistics του Μονάχου: η ζήτηση για μικρότερους χώρους ανθεί!

Αγορά logistics του Μονάχου: η ζήτηση για μικρότερους χώρους ανθεί!

Η αγορά logistics του Μονάχου θα παρουσιάσει ενδιαφέρουσα δυναμική το 2025. Σύμφωνα με τις τρέχουσες αναφορές, η κατάληψη χώρου έχει αυξηθεί, ιδιαίτερα στο μικρό τμήμα των 3.000 τετραγωνικών μέτρων. Περίπου το 88 τοις εκατό των συμφωνιών ενοικίασης που συνήφθησαν αφορούν αυτό το μέγεθος της περιοχής, το οποίο αντιπροσωπεύει το ήμισυ της συνολικής ανάληψης χώρου. Επιπλέον, οι συμφωνίες μεταξύ 5.000 και 10.000 τετραγωνικών μέτρων ευθύνονται για επιπλέον 50 τοις εκατό των πωλήσεων. Αυτό το τμήμα θα είναι κρίσιμο για τη μελλοντική ανάπτυξη της περιοχής, ενώ ο συνολικός μέσος όρος μειώνεται κάπως.

Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η μεγαλύτερη μεμονωμένη συναλλαγή το δεύτερο τρίμηνο στο Kirchheim κοντά στο Μόναχο, όπου ένας λιανοπωλητής τροφίμων νοικιάζει περίπου 10.000 τετραγωνικά μέτρα σε υπάρχον ακίνητο. Η υποαγορά North-East εξασφαλίζει ακόμη και το 80 τοις εκατό της συνολικής απορρόφησης μέσω τριών μεγαλύτερων ενοικιάσεων. Η ισχυρότερη ομάδα χρηστών αποτελείται από παρόχους υπηρεσιών logistics, οι οποίοι αντιπροσωπεύουν το 32 τοις εκατό των συναλλαγών, ακολουθούμενοι από άλλους χρήστες με 31 τοις εκατό, εμπορικές εταιρείες με 25 τοις εκατό και τη μεταποιητική βιομηχανία, που αντιστοιχεί μόνο στο 12 τοις εκατό.

Ανάλυση αγοράς και τιμές ενοικίασης

Το ποσοστό κενών θέσεων στο Μόναχο έχει αυξηθεί ελαφρώς και είναι τώρα 1,2 τοις εκατό, αλλά παραμένει πολύ χαμηλό. Οι τιμές ενοικίασης παρουσιάζουν επίσης θετική εξέλιξη: το βασικό ενοίκιο για χώρους logistics άνω των 3.000 τετραγωνικών μέτρων αυξήθηκε κατά 5% στα 9,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 6 τοις εκατό στα 8,90 ευρώ. Στον τομέα της ελαφριάς βιομηχανίας, πάντως, τα ενοίκια παρέμειναν σταθερά στο υψηλότερο σημείο των 15,80 ευρώ και κατά μέσο όρο στα 11,80 ευρώ.

Η διαθεσιμότητα χώρου αναμένεται να αυξηθεί, μεταξύ άλλων μέσω έργων όπως το «Entrepreneur Park» του Aurelis, το οποίο θα προσφέρει πάνω από 20.000 τετραγωνικά μέτρα. Η ανάληψη χώρου θα μπορούσε να φτάσει τον μέσο όρο πέντε ετών των περίπου 200.000 τετραγωνικών μέτρων κατά τη διάρκεια του έτους, κάτι που, σύμφωνα με το Transport Online, υπογραμμίζει τη θετική θέση στην αγορά.

Ανάπτυξη στον τομέα των logistics

Οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων logistics του Μονάχου χαρακτηρίζονται από έντονη ανάπτυξη. Το 2024, επιτεύχθηκε κάλυψη 179.000 τετραγωνικών μέτρων τα τρία πρώτα τρίμηνα, που αντιστοιχεί σε αύξηση 21 τοις εκατό σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ιδιαίτερη προσοχή αξίζουν οι σχεδόν ανύπαρκτες κενές θέσεις στην κατηγορία των μεγάλων κιβωτίων, που οδηγεί στη ζήτηση.

Μια άλλη τάση είναι τα περίπου 60.000 τετραγωνικά μέτρα ιδιοκατοικούμενου χώρου που καταγράφηκε από το Group 7 AG στο Schwaig/Oberding το πρώτο τρίμηνο. Αυτές οι χρήσεις αντιπροσώπευαν το 33 τοις εκατό της συνολικής ανάληψης χώρου. Τα νέα κτίρια έχουν επίσης γίνει πιο σημαντικά, με το μερίδιό τους να αυξάνεται κατά 58 ποσοστιαίες μονάδες στο 73 τοις εκατό. Επιπλέον, αυξάνεται το μερίδιο των εταιρειών μεταφορών και logistics, οι οποίες πλέον αντιπροσωπεύουν το 44% της αγοράς.

Η πρόβλεψη για το 2024 δείχνει ότι η απορρόφηση έως και 220.000 τετραγωνικών μέτρων θα μπορούσε να είναι ρεαλιστική. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις της αγοράς, ιδίως όσον αφορά τους περιορισμούς της προσφοράς και την αύξηση των τιμών των ενοικίων, που τροφοδοτούν τον ανταγωνισμό.

Συνολικά, οι γενικές συνθήκες στην αγορά logistics του Μονάχου είναι συναρπαστικές. Τόσο η ζήτηση όσο και οι ευκαιρίες ανάπτυξης δίνουν μια θετική εικόνα για τους επόμενους μήνες. Η CBRE αναφέρει ότι η αγορά του Μονάχου έχει γίνει πιο ελκυστική και δυναμική τα τελευταία χρόνια, κάτι που αντικατοπτρίζεται ξεκάθαρα στα τρέχοντα στοιχεία. Ο κλάδος μπορεί να προσβλέπει σε περαιτέρω εξελίξεις.

Για λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τις τάσεις στην αγορά logistics του Μονάχου, επισκεφθείτε το Transport Online και το CBRE.

Μεταφορές Online και CBRE.