Mercado logístico de Múnich: ¡la demanda de espacios más pequeños está en auge!

Mercado logístico de Múnich: ¡la demanda de espacios más pequeños está en auge!

El mercado logístico de Munich mostrará una dinámica interesante en 2025. Según los informes actuales, la ocupación de espacio ha aumentado, especialmente en el segmento pequeño, de hasta 3.000 metros cuadrados. Alrededor del 88 por ciento de los contratos de alquiler celebrados se refieren a este tamaño de superficie, que representa la mitad de la ocupación total del espacio. Además, las superficies de entre 5.000 y 10.000 metros cuadrados representan otro 50 por ciento de las ventas. Este segmento será crucial para el desarrollo futuro de la región, mientras que el promedio general está disminuyendo ligeramente.

Particularmente digna de mención es la transacción más grande del segundo trimestre en Kirchheim, cerca de Munich, donde un minorista de alimentos alquila alrededor de 10.000 metros cuadrados en una propiedad existente. El submercado del noreste se asegura incluso el 80 por ciento del total del alquiler a través de tres grandes alquileres. El grupo de usuarios más fuerte lo forman los proveedores de servicios logísticos, que representan el 32 por ciento de las transacciones, seguidos por otros usuarios con el 31 por ciento, las empresas comerciales con el 25 por ciento y la industria manufacturera, que sólo representa el 12 por ciento.

Análisis de mercado y precios de alquiler.

La tasa de desocupación en Munich ha aumentado ligeramente y ahora es del 1,2 por ciento, pero sigue siendo muy baja. Los precios de alquiler también muestran una evolución positiva: el alquiler prime para superficies logísticas de más de 3.000 metros cuadrados ha aumentado un 5 por ciento hasta 9,80 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler medio ha aumentado un 6 por ciento hasta 8,90 euros. En el segmento de la industria ligera, sin embargo, los alquileres se mantuvieron estables en un máximo de 15,80 euros y una media de 11,80 euros.

Se espera que aumente la disponibilidad de espacio, incluso a través de proyectos como el “Parque Emprendedor” de Aurelis, que ofrecerá más de 20.000 metros cuadrados. La ocupación de superficie podría alcanzar a lo largo del año la media de cinco años de unos 200.000 metros cuadrados, lo que, según Transport Online, subraya el posicionamiento positivo en el mercado.

Crecimiento en el sector logístico

La evolución del mercado inmobiliario logístico de Múnich se caracteriza por un fuerte crecimiento. En 2024, en los primeros tres trimestres se logró una ocupación de 179.000 metros cuadrados, lo que corresponde a un aumento del 21 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado. Merecen especial atención las casi inexistentes vacantes en el segmento de las grandes superficies, que impulsa la demanda.

Otra tendencia son los aproximadamente 60.000 metros cuadrados de superficie ocupada por sus propietarios que registró el Grupo 7 AG en Schwaig/Oberding en el primer trimestre. Estos usos representaron el 33 por ciento de la ocupación total del espacio. Los nuevos edificios también han adquirido mayor importancia: su porcentaje aumentó en 58 puntos porcentuales hasta el 73 por ciento. Además, está aumentando la participación de las empresas de transporte y logística, que ahora representan el 44 por ciento del mercado.

Las previsiones para 2024 muestran que una ocupación de hasta 220.000 metros cuadrados podría ser realista. Sin embargo, persisten los desafíos del mercado, particularmente en términos de limitaciones de oferta y aumento de los precios de alquiler, que están alimentando la competencia.

En general, las condiciones generales en el mercado logístico de Munich son interesantes. Tanto la demanda como las oportunidades de desarrollo pintan un panorama positivo para los próximos meses. CBRE informa que el mercado de Munich se ha vuelto más atractivo y dinámico en los últimos años, lo que se refleja claramente en las cifras actuales. La industria puede esperar futuros avances.

Para obtener información detallada sobre las tendencias en el mercado logístico de Munich, visite Transport Online y CBRE.

Transporte en línea y CBRE.