Müncheni logistikaturg: nõudlus väiksemate ruumide järele õitseb!

Müncheni logistikaturg: nõudlus väiksemate ruumide järele õitseb!

Müncheni logistikaturg näitab 2025. aastal huvitavat dünaamikat. Praeguste aruannete kohaselt on ruumi tarbimine suurenenud, eriti väikeses segmendis kuni 3000 ruutmeetrit. Ligikaudu 88 protsenti sõlmitud üürilepingutest on seotud selle pindala suurusega, mis moodustab poole kogu pinnast. Lisaks moodustavad 5000–10 000 ruutmeetri suurused tehingud veel 50 protsenti müügist. See segment on piirkonna edasise arengu seisukohalt ülioluline, samas kui üldine keskmine on mõnevõrra langemas.

Eriti tähelepanuväärne on teise kvartali suurim tehing Müncheni lähedal Kirchheimis, kus toiduainete jaemüüja üürib olemasolevas kinnistus umbes 10 000 ruutmeetrit. Kirde alamturg tagab isegi 80 protsenti kogu kasutuselevõtust kolme suurema rendi kaudu. Tugevama kasutajarühma moodustavad logistikateenuste pakkujad, kelle osakaal tehingutest on 32 protsenti, järgnevad teised kasutajad 31 protsendiga, kaubandusettevõtted 25 protsendiga ja töötlev tööstus, mille osakaal on vaid 12 protsenti.

Turuanalüüs ja rendihinnad

Vabade ametikohtade määr Münchenis on veidi tõusnud ja on praegu 1,2 protsenti, kuid see on endiselt väga madal. Positiivset arengut näitavad ka üürihinnad: üle 3000 ruutmeetri suuruste logistikapindade primaarne üür on tõusnud 5 protsenti 9,80 euroni ruutmeetri kohta, keskmine üür aga 6 protsenti 8,90 euroni. Kergetööstuse segmendis püsisid üürihinnad aga stabiilselt tipptasemel 15,80 eurot ja keskmiselt 11,80 eurot.

Eeldatavasti suureneb pindade saadavus, sealhulgas selliste projektide kaudu nagu Aurelise “Ettevõtjapark”, mis hakkab pakkuma üle 20 000 ruutmeetri. Pinnahõive võib aasta jooksul jõuda viie aasta keskmiseni umbes 200 000 ruutmeetrini, mis Transport Online’i hinnangul rõhutab positiivset turupositsiooni.

Kasv logistikasektoris

Müncheni logistikakinnisvaraturu arenguid iseloomustab tugev kasv. 2024. aastal saavutati esimese kolme kvartaliga kasutuselevõtt 179 000 ruutmeetrit, mis vastab 21-protsendisele kasvule võrreldes eelmise aasta sama perioodiga. Erilist tähelepanu väärivad peaaegu olematud vabad töökohad suurte kastide segmendis, mis suurendab nõudlust.

Teine trend on ligikaudu 60 000 ruutmeetrit omanike kasutuses olevat pinda, mille Group 7 AG registreeris esimeses kvartalis Schwaig/Oberdingis. Need kasutused moodustasid 33 protsenti kogu ruumi kasutusest. Olulisemaks on muutunud ka uusehitised, mille osakaal on kasvanud 58 protsendipunkti võrra 73 protsendini. Lisaks suureneb transpordi- ja logistikaettevõtete osakaal, mis praegu moodustab 44 protsenti turust.

2024. aasta prognoos näitab, et reaalne võib olla kuni 220 000 ruutmeetri kasutuselevõtt. Siiski on turuprobleemid endiselt alles, eelkõige seoses tarnepiirangute ja tõusvate üürihindadega, mis õhutavad konkurentsi.

Üldiselt on Müncheni logistikaturu üldised tingimused põnevad. Nii nõudlus kui ka arenguvõimalused loovad järgnevateks kuudeks positiivse pildi. CBRE teatab, et Müncheni turg on viimastel aastatel muutunud atraktiivsemaks ja dünaamilisemaks, mis kajastub selgelt ka praegustes näitajates. Tööstus võib oodata edasist arengut.

Täpsemat teavet Müncheni logistikaturu suundumuste kohta leiate veebisaidilt Transport Online ja CBRE.

Transport Internetis ja CBRE.