Münchenin logistiikkamarkkinat: pienempien tilojen kysyntä kukoistaa!

Münchenin logistiikkamarkkinat: pienempien tilojen kysyntä kukoistaa!

Münchenin logistiikkamarkkinat tulevat näyttämään mielenkiintoista dynamiikkaa vuonna 2025. Tämän hetken raporttien mukaan tilankäyttö on lisääntynyt erityisesti pienessä segmentissä aina 3 000 neliömetriin asti. Noin 88 prosenttia tehdyistä vuokrasopimuksista liittyy tähän pinta-alaan, joka on puolet koko tilankäytöstä. Lisäksi 5000–10 000 neliömetrin kaupat vastaavat vielä 50 prosentista myynnistä. Tämä segmentti on ratkaiseva alueen tulevan kehityksen kannalta, kun taas kokonaiskeskiarvo laskee jonkin verran.

Erityisen huomionarvoinen on toisen vuosineljänneksen suurin yksittäinen kauppa Kirchheimissa lähellä Müncheniä, jossa ruokakauppias vuokraa noin 10 000 neliömetriä olemassa olevasta kiinteistöstä. Koillis-osamarkkinat turvaavat jopa 80 prosenttia kokonaismäärästä kolmen suuremman vuokrauksen kautta. Vahvimman käyttäjäryhmän muodostavat logistiikkapalvelujen tarjoajat, joiden osuus liiketoimista on 32 prosenttia, seuraavat muut käyttäjät 31 prosentilla, kauppayritykset 25 prosentilla ja valmistava teollisuus vain 12 prosentilla.

Markkina-analyysi ja vuokrahinnat

Münchenin vajaakäyttöaste on hieman noussut ja on nyt 1,2 prosenttia, mutta se on edelleen erittäin alhainen. Myös vuokrahinnat osoittavat positiivista kehitystä: yli 3 000 neliömetrin logistiikkatilojen prime-vuokra on noussut 5 prosenttia 9,80 euroon neliömetriltä, ​​kun taas keskivuokra on noussut 6 prosenttia 8,90 euroon. Kevyen teollisuuden toimialalla vuokrat pysyivät kuitenkin vakaina huipussaan 15,80 eurossa ja keskimäärin 11,80 eurossa.

Tilojen saatavuuden odotetaan lisääntyvän muun muassa Aureliksin ”Yrittäjäpuiston” kaltaisten hankkeiden kautta, jotka tarjoavat yli 20 000 neliömetriä. Tilojen käyttö voi saavuttaa vuoden aikana viiden vuoden keskiarvon noin 200 000 neliömetriä, mikä Transport Onlinen mukaan korostaa positiivista markkina-asemaa.

Kasvua logistiikka-alalla

Münchenin logistiikkakiinteistömarkkinoiden kehitystä leimaa vahva kasvu. Vuoden 2024 kolmella ensimmäisellä vuosineljänneksellä saavutettiin 179 000 neliömetrin käyttö, mikä vastaa 21 prosentin kasvua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Erityistä huomiota ansaitsevat lähes olemattomat työpaikat kysyntää lisäävässä big box -segmentissä.

Toinen trendi on noin 60 000 neliömetrin omistustila, jonka Group 7 AG rekisteröi Schwaig/Oberdingissä ensimmäisellä neljänneksellä. Nämä käyttötarkoitukset muodostivat 33 prosenttia tilan kokonaiskulutuksesta. Myös uusien rakennusten merkitys on kasvanut, ja niiden osuus on kasvanut 58 prosenttiyksikköä 73 prosenttiin. Lisäksi kuljetus- ja logistiikkayritysten osuus kasvaa, mikä on nyt 44 prosenttia markkinoista.

Vuoden 2024 ennuste osoittaa, että jopa 220 000 neliömetrin käyttö voisi olla realistista. Markkinoilla on kuitenkin edelleen haasteita, erityisesti tarjonnan rajoitusten ja vuokrahintojen nousun osalta, mikä lisää kilpailua.

Yleiset olosuhteet Münchenin logistiikkamarkkinoilla ovat kaiken kaikkiaan jännittäviä. Sekä kysyntä että kehitysmahdollisuudet antavat positiivisen kuvan tuleville kuukausille. CBRE raportoi, että Münchenin markkinoista on tullut viime vuosina houkuttelevampia ja dynaamisempia, mikä näkyy selvästi tämän hetkisissä luvuissa. Teollisuus voi odottaa jatkokehitystä.

Tarkempia tietoja Münchenin logistiikkamarkkinoiden trendeistä saat osoitteesta Transport Online ja CBRE.

Kuljetus verkossa ja CBRE.