Marché logistique de Munich : la demande pour des espaces plus petits est en plein essor !

Marché logistique de Munich : la demande pour des espaces plus petits est en plein essor !

Le marché logistique munichois connaîtra une dynamique intéressante en 2025. Selon les rapports actuels, la demande d'espace a augmenté, en particulier dans le petit segment allant jusqu'à 3 000 mètres carrés. Environ 88 pour cent des contrats de location conclus concernent cette superficie, qui représente la moitié de la surface totale occupée. En outre, les transactions entre 5 000 et 10 000 mètres carrés représentent 50 pour cent supplémentaires des ventes. Ce segment sera crucial pour le développement futur de la région, alors que la moyenne globale est en légère baisse.

Il convient de noter en particulier la transaction la plus importante du deuxième trimestre à Kirchheim, près de Munich, où un détaillant de produits alimentaires loue environ 10 000 mètres carrés dans un immeuble existant. Le sous-marché du Nord-Est assure même 80 pour cent de la demande placée totale grâce à trois locations plus importantes. Le groupe d'utilisateurs le plus important est constitué des prestataires de services logistiques, qui représentent 32 pour cent des transactions, suivis des autres utilisateurs avec 31 pour cent, des sociétés commerciales avec 25 pour cent et de l'industrie manufacturière, qui ne représente que 12 pour cent.

Analyse de marché et prix de location

Le taux d'inoccupation à Munich a légèrement augmenté et s'élève désormais à 1,2 pour cent, mais il reste très faible. Les prix de location connaissent également une évolution positive : le loyer prime pour les surfaces logistiques de plus de 3 000 mètres carrés a augmenté de 5 pour cent à 9,80 euros par mètre carré, tandis que le loyer moyen a augmenté de 6 pour cent à 8,90 euros. Dans le segment de l'industrie légère, les loyers sont en revanche restés stables avec un pic à 15,80 euros et une moyenne de 11,80 euros.

La disponibilité d'espace devrait augmenter, notamment grâce à des projets tels que le « Parc des Entrepreneurs » d'Aurelis, qui offrira plus de 20 000 mètres carrés. La demande d'espace pourrait atteindre au cours de l'année la moyenne quinquennale d'environ 200 000 mètres carrés, ce qui, selon Transport Online, souligne le positionnement positif sur le marché.

Croissance dans le secteur de la logistique

Les évolutions sur le marché immobilier logistique munichois se caractérisent par une forte croissance. En 2024, 179 000 mètres carrés ont été placés au cours des trois premiers trimestres, ce qui correspond à une augmentation de 21 pour cent par rapport à la même période de l'année dernière. Les postes vacants quasi inexistants dans le segment des grandes surfaces, qui tire la demande, méritent une attention particulière.

Une autre tendance concerne les quelque 60 000 mètres carrés de surfaces occupées par leur propriétaire qui ont été enregistrées par Group 7 AG à Schwaig/Oberding au premier trimestre. Ces utilisations représentaient 33 pour cent de l’occupation totale de l’espace. Les nouveaux bâtiments sont également devenus plus importants, leur part augmentant de 58 points de pourcentage pour atteindre 73 pour cent. En outre, la part des entreprises de transport et de logistique augmente, elles représentent désormais 44 pour cent du marché.

Les prévisions pour 2024 montrent qu’une demande placée pouvant atteindre 220 000 mètres carrés pourrait être réaliste. Cependant, des défis de marché subsistent, notamment en termes de contraintes d'offre et de hausse des prix des loyers, qui alimentent la concurrence.

Dans l’ensemble, les conditions générales du marché logistique munichois sont passionnantes. La demande et les opportunités de développement dressent un tableau positif pour les mois à venir. CBRE rapporte que le marché munichois est devenu plus attractif et dynamique ces dernières années, ce qui se reflète clairement dans les chiffres actuels. L’industrie peut s’attendre à de nouveaux développements.

Pour des informations détaillées sur les tendances du marché logistique de Munich, veuillez visiter Transport Online et CBRE.

Transport en ligne et CBRE.