Münchensko logističko tržište: potražnja za manjim prostorima raste!

Münchensko logističko tržište: potražnja za manjim prostorima raste!

Tržište logistike u Münchenu pokazat će zanimljivu dinamiku 2025. godine. Prema trenutnim izvješćima, zauzetost prostora se povećala, posebno u malom segmentu do 3.000 četvornih metara. Oko 88 posto sklopljenih ugovora o najmu odnosi se na ovu površinu, što čini polovicu ukupne zauzetosti prostora. Osim toga, poslovi između 5.000 i 10.000 četvornih metara odgovorni su za daljnjih 50 posto prodaje. Ovaj segment će biti ključan za budući razvoj regije, dok je ukupni prosjek u blagom padu.

Posebno je vrijedna pažnje najveća pojedinačna transakcija u drugom tromjesečju u Kirchheimu u blizini Münchena, gdje trgovac hranom iznajmljuje oko 10.000 četvornih metara u postojećem posjedu. Sjeveroistočno podtržište čak osigurava 80 posto ukupnog preuzimanja kroz tri veća najma. Najjaču skupinu korisnika čine pružatelji logističkih usluga koji ostvaruju 32 posto transakcija, slijede ostali korisnici s 31 posto, trgovačka društva s 25 posto te proizvodna industrija sa samo 12 posto.

Analiza tržišta i cijene najma

Stopa slobodnih radnih mjesta u Münchenu se malo povećala i sada iznosi 1,2 posto, ali je i dalje vrlo niska. Cijene najma također pokazuju pozitivan razvoj: prvoklasna najamnina logističkog prostora većeg od 3000 četvornih metara porasla je za 5 posto na 9,80 eura po četvornom metru, dok je prosječna najamnina porasla za 6 posto na 8,90 eura. U segmentu lake industrije, međutim, stanarine su ostale stabilne na vrhuncu od 15,80 eura i prosječno 11,80 eura.

Očekuje se da će se raspoloživost prostora povećati, uključujući kroz projekte kao što je Aurelisov “Entrepreneur Park”, koji će nuditi preko 20.000 četvornih metara. Zauzetost prostora mogla bi doseći petogodišnji prosjek od oko 200.000 četvornih metara tijekom godine, što, prema Transport Onlineu, naglašava pozitivnu tržišnu poziciju.

Rast u sektoru logistike

Kretanja na tržištu logističkih nekretnina u Münchenu karakterizira snažan rast. U 2024. godini u prva tri kvartala ostvarena je zauzetost od 179.000 četvornih metara, što odgovara porastu od 21 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Posebnu pažnju zaslužuju gotovo nepostojeća slobodna radna mjesta u big box segmentu, koji pokreće potražnju.

Još jedan trend je oko 60.000 četvornih metara vlasničkog prostora koji je Grupa 7 AG registrirala u Schwaig/Oberdingu u prvom kvartalu. Ove namjene činile su 33 posto ukupne zauzetosti prostora. Sve veći značaj dobile su i novogradnje čiji je udio porastao za 58 postotnih bodova na 73 posto. Uz to, povećava se udio transportnih i logističkih tvrtki, koje sada zauzimaju 44 posto tržišta.

Prognoza za 2024. godinu pokazuje da bi zauzimanje do 220.000 četvornih metara moglo biti realno. Međutim, tržišni izazovi ostaju, osobito u smislu ograničenja ponude i rastućih cijena najma, što potiče konkurenciju.

Općenito, opći uvjeti na münchenskom logističkom tržištu su uzbudljivi. I potražnja i razvojne prilike daju pozitivnu sliku za naredne mjesece. CBRE izvještava da je minhensko tržište posljednjih godina postalo atraktivnije i dinamičnije, što se jasno odražava u trenutnim brojkama. Industrija se može veseliti daljnjem razvoju.

Za detaljne informacije o trendovima na münchenskom logističkom tržištu posjetite Transport Online i CBRE.

Online prijevoz i CBRE.