München logisztikai piaca: virágzik a kereslet a kisebb terek iránt!

München logisztikai piaca: virágzik a kereslet a kisebb terek iránt!

A müncheni logisztikai piac érdekes dinamikát mutat majd 2025-ben. A jelenlegi jelentések szerint a helykihasználás nőtt, különösen a kis, 3000 négyzetméteres szegmensben. A megkötött bérleti szerződések mintegy 88 százaléka ehhez a területmérethez kapcsolódik, ami a teljes területigény felét teszi ki. Emellett az 5000 és 10 000 négyzetméter közötti üzletek az eladások további 50 százalékáért felelősek. Ez a szegmens meghatározó lesz a régió jövőbeni fejlődése szempontjából, miközben az összátlag némileg csökken.

Különösen figyelemre méltó a második negyedév legnagyobb egyedi tranzakciója a München melletti Kirchheimben, ahol egy élelmiszer-kiskereskedő mintegy 10 000 négyzetmétert bérel egy meglévő ingatlanban. Az észak-keleti részpiac három nagyobb bérbeadáson keresztül a teljes igénybevétel 80 százalékát is biztosítja. A legerősebb felhasználói csoportot a logisztikai szolgáltatók alkotják, amelyek a tranzakciók 32 százalékát bonyolítják le, ezt követik az egyéb felhasználók 31 százalékkal, a kereskedő cégek 25 százalékkal és a feldolgozóipar, amely mindössze 12 százalékot tesz ki.

Piacelemzés és bérleti árak

A müncheni üresedési ráta enyhén nőtt, jelenleg 1,2 százalék, de továbbra is nagyon alacsony. A bérleti díjak is pozitív fejleményt mutatnak: a 3000 négyzetméter feletti logisztikai területek kiemelt bérleti díja 5 százalékkal 9,80 euróra, míg az átlagos bérleti díj 6 százalékkal 8,90 euróra emelkedett. A könnyűipari szegmensben ugyanakkor a bérleti díjak stabilan 15,80 eurós csúcson és átlagosan 11,80 eurós szinten maradtak.

A rendelkezésre álló helyek várhatóan növekedni fognak, többek között olyan projektek révén, mint az Aurelis által készített „Entrepreneur Park”, amely több mint 20 000 négyzetmétert kínál majd. A területfoglalás az év során elérheti az ötéves átlag 200 ezer négyzetmétert, ami a Transport Online szerint a pozitív piaci pozíciót jelzi.

Növekedés a logisztikai szektorban

Erőteljes növekedés jellemzi a müncheni logisztikai ingatlanpiac fejlesztéseit. 2024-ben az első három negyedévben 179 000 négyzetméter felhasználást értek el, ami 21 százalékos növekedésnek felel meg az előző év azonos időszakához képest. Különös figyelmet érdemelnek a keresletet hajtó big box szegmensben szinte nem létező betöltetlen állások.

Egy másik tendencia a mintegy 60 000 négyzetméternyi saját tulajdonú terület, amelyet a Group 7 AG regisztrált Schwaig/Oberdingben az első negyedévben. Ezek a felhasználások a teljes helyigény 33 százalékát tették ki. Az új épületek is fontosabbá váltak, arányuk 58 százalékponttal 73 százalékra nőtt. Emellett növekszik a szállítási és logisztikai cégek részesedése, amely mára a piac 44 százalékát teszi ki.

A 2024-es előrejelzés azt mutatja, hogy akár 220 000 négyzetméter is reális lehet. A piaci kihívások azonban továbbra is fennállnak, különösen a kínálati korlátok és az emelkedő bérleti árak tekintetében, amelyek fokozzák a versenyt.

Összességében a müncheni logisztikai piac általános feltételei izgalmasak. A kereslet és a fejlesztési lehetőségek egyaránt pozitív képet festenek a következő hónapokra. A CBRE jelentése szerint a müncheni piac vonzóbbá és dinamikusabbá vált az elmúlt években, amit a jelenlegi adatok is egyértelműen tükröznek. Az ipar további fejleményeket várhat.

A müncheni logisztikai piac trendjeivel kapcsolatos részletes információkért látogasson el a Transport Online és a CBRE oldalára.

Közlekedés Online és CBRE.