Mercato logistico di Monaco: la richiesta di spazi più piccoli è in forte espansione!

Mercato logistico di Monaco: la richiesta di spazi più piccoli è in forte espansione!

Nel 2025 il mercato logistico di Monaco mostrerà dinamiche interessanti. Secondo i rapporti attuali, l'occupazione di spazio è aumentata, soprattutto nel segmento piccolo fino a 3.000 metri quadrati. Circa l'88% dei contratti di locazione stipulati riguarda questa superficie, che rappresenta la metà della superficie totale occupata. Inoltre, le vendite tra i 5.000 e i 10.000 metri quadrati rappresentano un ulteriore 50% delle vendite. Questo segmento sarà cruciale per il futuro sviluppo della regione, mentre la media complessiva è leggermente in calo.

Particolarmente degna di nota è la più grande transazione singola avvenuta nel secondo trimestre a Kirchheim vicino a Monaco, dove un rivenditore di generi alimentari affitta circa 10.000 metri quadrati in un immobile esistente. Il sottomercato del Nord-Est assicura addirittura l'80% dell'assorbimento totale attraverso tre affitti più grandi. Il gruppo di utenti più numeroso è costituito dai fornitori di servizi logistici, che rappresentano il 32% delle transazioni, seguiti da altri utenti con il 31%, dalle aziende commerciali con il 25% e dall'industria manifatturiera, che rappresenta solo il 12%.

Analisi di mercato e prezzi degli affitti

La percentuale di posti vacanti a Monaco è leggermente aumentata e ammonta ora all'1,2%, ma rimane molto bassa. Anche i prezzi degli affitti mostrano uno sviluppo positivo: il canone prime per spazi logistici superiori a 3.000 metri quadrati è aumentato del 5% a 9,80 euro al metro quadrato, mentre il canone medio è aumentato del 6% a 8,90 euro. Nel segmento dell'industria leggera, invece, i canoni sono rimasti stabili su un picco di 15,80 euro e una media di 11,80 euro.

Si prevede che la disponibilità di spazi aumenterà, anche attraverso progetti come “Entrepreneur Park” di Aurelis, che offrirà oltre 20.000 metri quadrati. Nel corso dell'anno lo spazio occupato potrebbe raggiungere la media quinquennale di circa 200.000 metri quadrati, il che, secondo Transport Online, sottolinea il posizionamento positivo sul mercato.

Crescita nel settore della logistica

L'andamento del mercato immobiliare logistico di Monaco è caratterizzato da una forte crescita. Nel 2024 nei primi tre trimestri è stata raggiunta una superficie occupata di 179.000 metri quadrati, che corrisponde a un aumento del 21% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Meritano un'attenzione particolare i posti vacanti quasi inesistenti nel segmento dei big box, che traina la domanda.

Un'altra tendenza è rappresentata dai circa 60.000 metri quadrati di superficie occupata dai proprietari, registrati nel primo trimestre dalla Group 7 AG a Schwaig/Oberding. Questi usi rappresentano il 33% dello spazio occupato totale. Anche le nuove costruzioni hanno acquisito maggiore importanza, la loro quota è aumentata di 58 punti percentuali raggiungendo il 73%. Aumenta inoltre la quota delle imprese di trasporto e logistica, che oggi rappresentano il 44% del mercato.

Le previsioni per il 2024 mostrano che un'occupazione fino a 220.000 metri quadrati potrebbe essere realistica. Tuttavia, permangono sfide di mercato, in particolare in termini di vincoli di offerta e aumento dei prezzi degli affitti, che stanno alimentando la concorrenza.

Nel complesso le condizioni generali sul mercato logistico di Monaco sono entusiasmanti. Sia la domanda che le opportunità di sviluppo dipingono un quadro positivo per i prossimi mesi. CBRE riferisce che negli ultimi anni il mercato di Monaco è diventato più attraente e dinamico, cosa che si riflette chiaramente nelle cifre attuali. Il settore può aspettarsi ulteriori sviluppi.

Per informazioni dettagliate sulle tendenze del mercato logistico di Monaco di Baviera visitate Transport Online e CBRE.

Trasporti in linea E CBRE.