Miuncheno logistikos rinka: mažesnių erdvių paklausa auga!

Miuncheno logistikos rinka: mažesnių erdvių paklausa auga!

2025 m. Miuncheno logistikos rinka parodys įdomią dinamiką. Remiantis dabartinėmis ataskaitomis, erdvės užimtumas išaugo, ypač mažame segmente iki 3000 kvadratinių metrų. Apie 88 procentai sudarytų nuomos sutarčių yra susiję su tokio ploto dydžiu, kuris sudaro pusę viso ploto. Be to, sandoriai nuo 5 000 iki 10 000 kvadratinių metrų sudaro dar 50 procentų pardavimų. Šis segmentas bus itin svarbus tolimesnei regiono plėtrai, o bendras vidurkis šiek tiek smunka.

Ypač vertas dėmesio didžiausias pavienis sandoris antrąjį ketvirtį Kirchheime netoli Miuncheno, kur maisto prekių mažmenininkas nuomojasi apie 10 000 kvadratinių metrų esamoje nuosavybėje. Šiaurės rytų subrinka net užtikrina 80 procentų viso įsisavinimo per tris didesnes nuomos paslaugas. Stipriausią vartotojų grupę sudaro logistikos paslaugų teikėjai, kuriems tenka 32 proc. sandorių, kiti vartotojai – 31 proc., prekybos įmonės – 25 proc., o apdirbamoji pramonė – tik 12 proc.

Rinkos analizė ir nuomos kainos

Laisvų darbo vietų lygis Miunchene šiek tiek padidėjo ir dabar yra 1,2 proc., tačiau jis išlieka labai žemas. Teigiamą raidą rodo ir nuomos kainos: virš 3000 kvadratinių metrų logistikos patalpų pagrindinė nuomos kaina pakilo 5 procentais iki 9,80 euro už kvadratinį metrą, o vidutinė nuomos kaina – 6 procentais iki 8,90 euro. Tačiau lengvosios pramonės segmente nuomos kainos išliko stabilios ir siekė 15,80 euro ir vidutiniškai 11,80 euro.

Tikimasi, kad erdvės prieinamumas padidės, įskaitant tokius projektus kaip Aurelio „Verslininkų parkas“, kuriame bus per 20 tūkst. Per metus patalpų užimtumas gali siekti penkerių metų vidurkį – apie 200 000 kvadratinių metrų, o tai, anot „Transport Online“, pabrėžia teigiamą rinkos padėtį.

Augimas logistikos sektoriuje

Miuncheno logistikos nekilnojamojo turto rinkos plėtrai būdingas stiprus augimas. 2024 m. per pirmuosius tris ketvirčius buvo užimta 179 000 kvadratinių metrų, tai yra 21 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Ypatingo dėmesio nusipelno beveik neegzistuojančios laisvos darbo vietos didžiųjų dėžių segmente, kuris skatina paklausą.

Kita tendencija – apie 60 000 kvadratinių metrų savininkų naudojamų patalpų, kurias Group 7 AG užregistravo Schwaig/Oberding mieste pirmąjį ketvirtį. Šie panaudojimai sudarė 33 procentus viso ploto. Taip pat svarbesni tapo nauji pastatai, kurių dalis išaugo 58 procentiniais punktais iki 73 procentų. Be to, didėja transporto ir logistikos įmonių dalis, kuri dabar užima 44 procentus rinkos.

2024 m. prognozės rodo, kad iki 220 000 kvadratinių metrų gali būti realu. Tačiau rinkos iššūkiai išlieka, ypač dėl pasiūlos apribojimų ir didėjančių nuomos kainų, kurios skatina konkurenciją.

Apskritai bendros sąlygos Miuncheno logistikos rinkoje yra įdomios. Tiek paklausa, tiek plėtros galimybės ateinantiems mėnesiams sukuria teigiamą vaizdą. CBRE praneša, kad Miuncheno rinka pastaraisiais metais tapo patrauklesnė ir dinamiškesnė, o tai aiškiai atspindi dabartiniai skaičiai. Pramonė gali laukti tolesnių pokyčių.

Norėdami gauti išsamios informacijos apie Miuncheno logistikos rinkos tendencijas, apsilankykite Transport Online ir CBRE.

Transportas internetu ir CBRE.