Minhenes loģistikas tirgus: pieprasījums pēc mazākām telpām strauji attīstās!

Minhenes loģistikas tirgus: pieprasījums pēc mazākām telpām strauji attīstās!

Minhenes loģistikas tirgū 2025. gadā būs vērojama interesanta dinamika. Saskaņā ar pašreizējiem ziņojumiem, platības aizņemšana ir palielinājusies, īpaši mazajā segmentā līdz 3000 kvadrātmetriem. Apmēram 88 procenti no noslēgtajiem īres līgumiem attiecas uz šo platību lielumu, kas veido pusi no kopējās platības. Turklāt darījumi no 5000 līdz 10 000 kvadrātmetriem veido vēl 50 procentus no pārdošanas apjoma. Šis segments būs izšķirošs reģiona turpmākajai attīstībai, kamēr kopējais vidējais rādītājs nedaudz samazinās.

Īpaši ievērības cienīgs ir lielākais atsevišķs darījums 2. ceturksnī Kirhheimā netālu no Minhenes, kur pārtikas mazumtirgotājs īrē ap 10 000 kvadrātmetru esošā īpašumā. Ziemeļaustrumu apakštirgus nodrošina pat 80 procentus no kopējā apjoma, izmantojot trīs lielākas nomas maksas. Spēcīgāko lietotāju grupu veido loģistikas pakalpojumu sniedzēji, kas veido 32 procentus darījumu, seko citi lietotāji ar 31 procentu, tirdzniecības uzņēmumi ar 25 procentiem un apstrādes rūpniecība, kas veido tikai 12 procentus.

Tirgus analīze un nomas cenas

Minhenē vakanču līmenis ir nedaudz pieaudzis un tagad ir 1,2 procenti, taču tas joprojām ir ļoti zems. Pozitīvu attīstību uzrāda arī nomas cenas: loģistikas telpu virs 3000 kvadrātmetru galvenā nomas maksa pieaugusi par 5 procentiem līdz 9,80 eiro par kvadrātmetru, savukārt vidējā nomas maksa pieaugusi par 6 procentiem līdz 8,90 eiro. Savukārt vieglās rūpniecības segmentā nomas maksas saglabājās stabilas 15,80 eiro un vidēji 11,80 eiro līmenī.

Plānots, ka telpu pieejamība palielināsies, tostarp ar tādiem projektiem kā Aureļa “Uzņēmēju parks”, kas piedāvās vairāk nekā 20 000 kvadrātmetru. Telpu aizņemtība gada laikā varētu sasniegt piecu gadu vidējo apmēru 200 000 kvadrātmetru, kas, pēc Transport Online datiem, uzsver pozitīvo tirgus pozīciju.

Izaugsme loģistikas sektorā

Minhenes loģistikas nekustamā īpašuma tirgus attīstību raksturo spēcīga izaugsme. 2024. gadā pirmajos trīs ceturkšņos tika sasniegti 179 000 kvadrātmetru, kas atbilst 21 procenta pieaugumam salīdzinājumā ar to pašu periodu pērn. Īpašu uzmanību ir pelnījušas gandrīz neesošās vakances lielo kastīšu segmentā, kas veicina pieprasījumu.

Vēl viena tendence ir aptuveni 60 000 kvadrātmetru īpašnieku aizņemtās platības, ko Group 7 AG reģistrēja Švaigā/Oberdingā pirmajā ceturksnī. Šie lietojumi veidoja 33 procentus no kopējās telpas aizņemšanas. Nozīmīgākas kļuvušas arī jaunbūves, kuru īpatsvaram pieaugot par 58 procentpunktiem līdz 73 procentiem. Turklāt palielinās transporta un loģistikas uzņēmumu īpatsvars, kas šobrīd veido 44 procentus no tirgus.

Prognoze 2024. gadam rāda, ka līdz 220 000 kvadrātmetru izmantošana varētu būt reāla. Tomēr joprojām pastāv tirgus izaicinājumi, jo īpaši saistībā ar piegādes ierobežojumiem un pieaugošajām īres cenām, kas veicina konkurenci.

Kopumā Minhenes loģistikas tirgus vispārējie apstākļi ir aizraujoši. Gan pieprasījums, gan attīstības iespējas veido pozitīvu ainu nākamajiem mēnešiem. CBRE ziņo, ka Minhenes tirgus pēdējos gados ir kļuvis pievilcīgāks un dinamiskāks, kas skaidri atspoguļojas pašreizējos skaitļos. Nozare var cerēt uz turpmāku attīstību.

Lai iegūtu detalizētu informāciju par tendencēm Minhenes loģistikas tirgū, lūdzu, apmeklējiet Transport Online un CBRE.

Transports tiešsaistē un CBRE.