Logistieke markt München: de vraag naar kleinere ruimtes groeit!

Logistieke markt München: de vraag naar kleinere ruimtes groeit!

De logistieke markt in München zal in 2025 een interessante dynamiek vertonen. Volgens de huidige berichten is het ruimtegebruik toegenomen, vooral in het kleine segment tot 3.000 vierkante meter. Ongeveer 88 procent van de gesloten huurovereenkomsten heeft betrekking op deze oppervlaktegrootte, die goed is voor de helft van het totale ruimtegebruik. Bovendien zijn deals tussen 5.000 en 10.000 vierkante meter verantwoordelijk voor nog eens 50 procent van de omzet. Dit segment zal van cruciaal belang zijn voor de toekomstige ontwikkeling van de regio, terwijl het algemene gemiddelde enigszins daalt.

Bijzonder opmerkelijk is de grootste afzonderlijke transactie in het tweede kwartaal in Kirchheim bij München, waar een levensmiddelenretailer ongeveer 10.000 vierkante meter huurt in een bestaand pand. De deelmarkt Noordoost haalt zelfs 80 procent van de totale opname via drie grotere verhuringen. De sterkste gebruikersgroep bestaat uit logistieke dienstverleners, die 32 procent van de transacties voor hun rekening nemen, gevolgd door overige gebruikers met 31 procent, handelsbedrijven met 25 procent en de maakindustrie, die slechts 12 procent voor zijn rekening neemt.

Marktanalyse en huurprijzen

De leegstand in München is licht gestegen en bedraagt ​​nu 1,2 procent, maar blijft erg laag. Ook de huurprijzen laten een positieve ontwikkeling zien: de tophuur voor logistieke ruimte boven de 3.000 vierkante meter is met 5 procent gestegen naar 9,80 euro per vierkante meter, terwijl de gemiddelde huurprijs met 6 procent is gestegen naar 8,90 euro. In het lichte industriële segment bleven de huren echter stabiel op een piek van 15,80 euro en gemiddeld 11,80 euro.

De beschikbaarheid van ruimte zal naar verwachting toenemen, onder meer door projecten zoals het “Entrepreneur Park” van Aurelis, dat ruim 20.000 vierkante meter zal omvatten. De ruimteopname zou in de loop van het jaar het vijfjarig gemiddelde van zo'n 200.000 vierkante meter kunnen bereiken, wat volgens Transport Online de positieve marktpositionering onderstreept.

Groei in de logistieke sector

De ontwikkelingen op de logistieke vastgoedmarkt in München worden gekenmerkt door een sterke groei. In 2024 werd in de eerste drie kwartalen een opname gerealiseerd van 179.000 vierkante meter, wat overeenkomt met een stijging van 21 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Bijzondere aandacht verdienen de vrijwel onbestaande vacatures in het big box-segment, dat de vraag stimuleert.

Een andere trend is de circa 60.000 vierkante meter eigen woonruimte die Group 7 AG in Schwaig/Oberding in het eerste kwartaal registreerde. Deze toepassingen waren goed voor 33 procent van het totale ruimtegebruik. Nieuwe gebouwen zijn ook belangrijker geworden: hun aandeel is met 58 procentpunten gestegen tot 73 procent. Daarnaast neemt het aandeel transport- en logistieke bedrijven toe, dat nu 44 procent van de markt vertegenwoordigt.

Uit de voorspelling voor 2024 blijkt dat een opname tot 220.000 vierkante meter realistisch zou kunnen zijn. Er blijven echter uitdagingen op de markt bestaan, vooral in termen van aanbodbeperkingen en stijgende huurprijzen, die de concurrentie aanwakkeren.

Over het geheel genomen zijn de algemene omstandigheden op de logistieke markt in München spannend. Zowel de vraag als de ontwikkelingsmogelijkheden schetsen een positief beeld voor de komende maanden. CBRE meldt dat de markt in München de afgelopen jaren aantrekkelijker en dynamischer is geworden, wat duidelijk terug te zien is in de huidige cijfers. De sector kan uitkijken naar verdere ontwikkelingen.

Bezoek Transport Online en CBRE voor gedetailleerde informatie over trends op de logistieke markt in München.

Vervoer online En CBRE.