Münchens logistikkmarked: etterspørselen etter mindre rom vokser!

Münchens logistikkmarked: etterspørselen etter mindre rom vokser!

Münchens logistikkmarked vil vise interessant dynamikk i 2025. Ifølge nåværende rapporter har plassbeslag økt, spesielt i det lille segmentet opp til 3000 kvadratmeter. Rundt 88 prosent av inngåtte leieavtaler knytter seg til denne arealstørrelsen, som utgjør halvparten av total arealbeslag. I tillegg står handler mellom 5.000 og 10.000 kvadratmeter for ytterligere 50 prosent av salget. Dette segmentet vil være avgjørende for den fremtidige utviklingen av regionen, mens det samlede gjennomsnittet går noe ned.

Spesielt bemerkelsesverdig er den største enkelttransaksjonen i andre kvartal i Kirchheim ved München, hvor en matvareforhandler leier rundt 10.000 kvadratmeter i en eksisterende eiendom. Nord-Øst-delmarkedet sikrer til og med 80 prosent av det totale opptaket gjennom tre større utleie. Den sterkeste brukergruppen utgjøres av tilbydere av logistikktjenester som står for 32 prosent av transaksjonene, fulgt av andre brukere med 31 prosent, handelsbedrifter med 25 prosent og produksjonsindustrien som kun står for 12 prosent.

Markedsanalyse og leiepriser

Ledigheten i München har økt litt og er nå 1,2 prosent, men den er fortsatt svært lav. Leieprisene viser også en positiv utvikling: Prime-leien for logistikkarealer over 3000 kvadratmeter har steget med 5 prosent til 9,80 euro per kvadratmeter, mens snittleien har steget med 6 prosent til 8,90 euro. I det lette industrisegmentet holdt imidlertid leieprisene seg stabile på en topp på 15,80 euro og et gjennomsnitt på 11,80 euro.

Tilgjengeligheten av areal forventes å øke, blant annet gjennom prosjekter som Aurelis' «Entreprenørpark», som vil by på over 20.000 kvadratmeter. Plassutnyttelsen kan nå femårsgjennomsnittet på rundt 200.000 kvadratmeter i løpet av året, noe som ifølge Transport Online understreker den positive markedsposisjoneringen.

Vekst i logistikksektoren

Utviklingen på Münchens logistikkeiendomsmarked er preget av sterk vekst. I 2024 ble det oppnådd opptak på 179.000 kvadratmeter i de tre første kvartalene, noe som tilsvarer en økning på 21 prosent sammenlignet med samme periode i fjor. De nesten ikke-eksisterende ledige stillingene i big box-segmentet, som driver etterspørselen, fortjener spesiell oppmerksomhet.

En annen trend er de ca. 60.000 kvadratmeterne med eierareal som ble registrert av Group 7 AG i Schwaig/Oberding i første kvartal. Disse bruken utgjorde 33 prosent av den totale arealbeslaget. Nybygg har også blitt viktigere, og andelen øker med 58 prosentpoeng til 73 prosent. I tillegg øker andelen transport- og logistikkbedrifter, som nå utgjør 44 prosent av markedet.

Prognosen for 2024 viser at opptak på inntil 220.000 kvadratmeter kan være realistisk. Markedsutfordringene gjenstår imidlertid, spesielt når det gjelder tilbudsbegrensninger og stigende leiepriser, som gir næring til konkurransen.

Samlet sett er de generelle forholdene i Münchens logistikkmarked spennende. Både etterspørsel og utviklingsmuligheter tegner et positivt bilde for de kommende månedene. CBRE rapporterer at München-markedet har blitt mer attraktivt og dynamisk de siste årene, noe som tydelig gjenspeiles i dagens tall. Bransjen kan se frem til videre utvikling.

For detaljert informasjon om trender i Münchens logistikkmarked, vennligst besøk Transport Online og CBRE.

Transport på nett og CBRE.