Rynek logistyczny w Monachium: popyt na mniejsze powierzchnie kwitnie!

Rynek logistyczny w Monachium: popyt na mniejsze powierzchnie kwitnie!

Ciekawą dynamikę wykaże monachijski rynek logistyczny w 2025 roku. Według bieżących raportów wzrosło wykorzystanie powierzchni, szczególnie w segmencie małych obiektów do 3000 mkw. Około 88 proc. zawartych umów najmu dotyczy tej wielkości powierzchni, która stanowi połowę całkowitego wykorzystania powierzchni. Ponadto transakcje o powierzchni od 5 000 do 10 000 metrów kwadratowych odpowiadają za kolejne 50 procent sprzedaży. Segment ten będzie kluczowy dla przyszłego rozwoju regionu, choć ogólna średnia nieco się obniża.

Na szczególną uwagę zasługuje największa pojedyncza transakcja przeprowadzona w drugim kwartale w Kirchheim pod Monachium, gdzie sprzedawca artykułów spożywczych wynajmuje około 10 000 metrów kwadratowych w istniejącej nieruchomości. Podrynek północno-wschodni zapewnia nawet 80 procent całkowitego popytu dzięki trzem większym wynajmom. Najliczniejszą grupę użytkowników stanowią dostawcy usług logistycznych, którzy realizują 32 proc. transakcji, następnie pozostali użytkownicy z 31 proc., firmy handlowe z 25 proc. i przemysł produkcyjny z zaledwie 12 proc.

Analiza rynku i ceny wynajmu

Wskaźnik pustostanów w Monachium nieznacznie wzrósł i wynosi obecnie 1,2 procent, ale pozostaje bardzo niski. Ceny wynajmu również wykazują pozytywną tendencję: czynsz za powierzchnie logistyczne o powierzchni powyżej 3000 mkw. wzrósł o 5 proc. do 9,80 euro za metr kwadratowy, podczas gdy średni czynsz wzrósł o 6 proc. do 8,90 euro. Natomiast w segmencie przemysłu lekkiego czynsze pozostały stabilne, osiągając najwyższe poziomy 15,80 euro i średnio 11,80 euro.

Oczekuje się wzrostu dostępności powierzchni, m.in. dzięki takim projektom jak „Park Przedsiębiorczości” Aurelis, który zaoferuje ponad 20 000 metrów kwadratowych. Zapotrzebowanie na powierzchnię może w ciągu roku osiągnąć średnią z pięciu lat wynoszącą około 200 000 metrów kwadratowych, co według Transport Online podkreśla pozytywną pozycję rynku.

Rozwój w branży logistycznej

Rozwój sytuacji na monachijskim rynku nieruchomości logistycznych charakteryzuje się silnym wzrostem. W 2024 roku w pierwszych trzech kwartałach osiągnięto wynajęcie 179 tys. mkw., co oznacza wzrost o 21 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Na szczególną uwagę zasługują niemal nieistniejące wakaty w segmencie big box, który napędza popyt.

Kolejnym trendem jest zarejestrowanie w pierwszym kwartale przez Group 7 AG w Schwaig/Oberding około 60 000 metrów kwadratowych powierzchni zajmowanej przez właścicieli. Zastosowania te stanowiły 33 procent całkowitego wykorzystania powierzchni. Wzrosło także znaczenie nowych budynków, których udział wzrósł o 58 punktów procentowych do 73 proc. Ponadto zwiększa się udział firm transportowych i logistycznych, które stanowią obecnie 44 proc. rynku.

Prognoza na rok 2024 pokazuje, że realne może być wynajęcie nawet 220 000 mkw. Jednakże wyzwania rynkowe nadal istnieją, szczególnie w zakresie ograniczeń podaży i rosnących cen wynajmu, które napędzają konkurencję.

Ogólnie rzecz biorąc, ogólne warunki na monachijskim rynku logistycznym są ekscytujące. Zarówno popyt, jak i możliwości rozwoju malują pozytywny obraz na nadchodzące miesiące. CBRE podaje, że rynek monachijski stał się w ostatnich latach bardziej atrakcyjny i dynamiczny, co wyraźnie widać w bieżących liczbach. Branża może z niecierpliwością czekać na dalszy rozwój sytuacji.

Szczegółowe informacje na temat trendów na monachijskim rynku logistycznym można znaleźć na stronach Transport Online i CBRE.

Transport w Internecie I CBRE.