Mercado logístico de Munique: a procura por espaços mais pequenos está em alta!

Mercado logístico de Munique: a procura por espaços mais pequenos está em alta!

O mercado logístico de Munique apresentará uma dinâmica interessante em 2025. De acordo com relatórios atuais, a ocupação de espaço aumentou, especialmente no pequeno segmento até 3.000 metros quadrados. Cerca de 88 por cento dos contratos de arrendamento celebrados dizem respeito a esta dimensão de área, que representa metade da ocupação total do espaço. Além disso, negócios entre 5.000 e 10.000 metros quadrados são responsáveis ​​por mais 50% das vendas. Este segmento será crucial para o desenvolvimento futuro da região, embora a média global esteja a diminuir ligeiramente.

Particularmente digna de nota é a maior transação individual no segundo trimestre em Kirchheim, perto de Munique, onde um retalhista alimentar aluga cerca de 10.000 metros quadrados numa propriedade existente. O submercado Nordeste ainda garante 80% da absorção total através de três aluguéis maiores. O grupo de utilizadores mais forte é constituído pelos prestadores de serviços logísticos, que representam 32 por cento das transacções, seguidos por outros utilizadores com 31 por cento, empresas comerciais com 25 por cento e a indústria transformadora, que representa apenas 12 por cento.

Análise de mercado e preços de aluguel

A taxa de vagas em Munique aumentou ligeiramente e é agora de 1,2 por cento, mas permanece muito baixa. Os preços de aluguer também apresentam uma evolução positiva: a renda prime para espaços logísticos com mais de 3.000 metros quadrados aumentou 5 por cento para 9,80 euros por metro quadrado, enquanto a renda média aumentou 6 por cento para 8,90 euros. No segmento da indústria ligeira, porém, as rendas mantiveram-se estáveis, com um máximo de 15,80 euros e uma média de 11,80 euros.

A disponibilidade de espaços deverá aumentar, inclusive através de projetos como o “Parque do Empreendedor” da Aurelis, que oferecerá mais de 20 mil metros quadrados. A ocupação do espaço poderá atingir a média de cinco anos de cerca de 200.000 metros quadrados ao longo do ano, o que, segundo a Transport Online, sublinha o posicionamento positivo do mercado.

Crescimento no setor logístico

Os desenvolvimentos no mercado imobiliário logístico de Munique são caracterizados por um forte crescimento. Em 2024, foi alcançada uma ocupação de 179 mil metros quadrados nos primeiros três trimestres, o que corresponde a um aumento de 21 por cento face ao mesmo período do ano anterior. As vagas quase inexistentes no segmento big box, que impulsiona a procura, merecem especial atenção.

Outra tendência são os aproximadamente 60.000 metros quadrados de espaço ocupado pelos proprietários que foram registrados pelo Grupo 7 AG em Schwaig/Oberding no primeiro trimestre. Esses usos representaram 33% da ocupação total do espaço. Os novos edifícios também se tornaram mais importantes, com a sua percentagem a aumentar 58 pontos percentuais, para 73 por cento. Além disso, está a aumentar a quota das empresas de transporte e logística, que representam agora 44 por cento do mercado.

A previsão para 2024 mostra que a ocupação de até 220 mil metros quadrados poderia ser realista. No entanto, os desafios do mercado permanecem, especialmente em termos de restrições de oferta e aumento dos preços dos alugueres, que estão a alimentar a concorrência.

No geral, as condições gerais no mercado logístico de Munique são animadoras. Tanto a procura como as oportunidades de desenvolvimento traçam um quadro positivo para os próximos meses. A CBRE informa que o mercado de Munique tornou-se mais atrativo e dinâmico nos últimos anos, o que se reflete claramente nos números atuais. A indústria pode esperar novos desenvolvimentos.

Para informações detalhadas sobre as tendências do mercado logístico de Munique, visite Transport Online e CBRE.

Transporte on-line e CBRE.