Piața logistică din München: cererea pentru spații mai mici este în plină expansiune!

Piața logistică din München: cererea pentru spații mai mici este în plină expansiune!

Piața de logistică din München va prezenta o dinamică interesantă în 2025. Potrivit rapoartelor actuale, ocuparea spațiului a crescut, în special în segmentul mic de până la 3.000 de metri pătrați. Aproximativ 88 la sută din contractele de închiriere încheiate se referă la această suprafață, ceea ce reprezintă jumătate din ocuparea totală a spațiului. În plus, ofertele între 5.000 și 10.000 de metri pătrați sunt responsabile pentru încă 50 la sută din vânzări. Acest segment va fi crucial pentru dezvoltarea viitoare a regiunii, în timp ce media generală este în oarecare scădere.

De remarcat este cea mai mare tranzacție unică din al doilea trimestru din Kirchheim, lângă München, unde un retailer alimentar închiriază aproximativ 10.000 de metri pătrați într-o proprietate existentă. Subpiața de nord-est asigură chiar 80 la sută din absorbția totală prin trei închirieri mai mari. Cel mai puternic grup de utilizatori este format din furnizorii de servicii logistice, care reprezintă 32% din tranzacții, urmați de alți utilizatori cu 31%, companiile comerciale cu 25% și industria prelucrătoare, care reprezintă doar 12%.

Analiza pieței și prețurile de închiriere

Rata de locuri de muncă vacante din München a crescut ușor și este acum de 1,2 la sută, dar rămâne foarte scăzută. Prețurile de închiriere arată și ele o evoluție pozitivă: chiria prime pentru spațiul logistic de peste 3.000 de metri pătrați a crescut cu 5 la sută, până la 9,80 euro pe metru pătrat, în timp ce chiria medie a crescut cu 6 la sută, până la 8,90 de euro. Pe segmentul industriei ușoare, însă, chiriile au rămas stabile la un vârf de 15,80 euro și o medie de 11,80 euro.

Disponibilitatea spațiului este de așteptat să crească, inclusiv prin proiecte precum „Parcul Antreprenor” al lui Aurelis, care va oferi peste 20.000 de metri pătrați. Ocuparea de spațiu ar putea atinge media pe cinci ani de aproximativ 200.000 de metri pătrați pe parcursul anului, ceea ce, potrivit Transport Online, subliniază poziționarea pozitivă pe piață.

Creștere în sectorul logistic

Evoluțiile de pe piața imobiliară logistică din München sunt caracterizate de o creștere puternică. În 2024, în primele trei trimestre s-a realizat o ocupare de 179.000 de metri pătrați, ceea ce corespunde unei creșteri de 21 la sută față de aceeași perioadă a anului trecut. O atenție deosebită merită locurile de muncă vacante aproape inexistente în segmentul big box, care stimulează cererea.

O altă tendință este cea de aproximativ 60.000 de metri pătrați de spațiu ocupat de proprietar care a fost înregistrat de Group 7 AG în Schwaig/Oberding în primul trimestru. Aceste utilizări au reprezentat 33% din ocuparea totală a spațiului. Clădirile noi au devenit, de asemenea, mai importante, ponderea acestora crescând cu 58 de puncte procentuale, până la 73 la sută. În plus, ponderea companiilor de transport și logistică este în creștere, care acum reprezintă 44 la sută din piață.

Prognoza pentru 2024 arată că o ocupare de până la 220.000 de metri pătrați ar putea fi realistă. Cu toate acestea, provocările pieței rămân, în special în ceea ce privește constrângerile de aprovizionare și creșterea prețurilor de închiriere, care alimentează concurența.

În general, condițiile generale de pe piața logistică din München sunt incitante. Atât cererea, cât și oportunitățile de dezvoltare prezintă o imagine pozitivă pentru lunile următoare. CBRE raportează că piața din München a devenit mai atractivă și mai dinamică în ultimii ani, ceea ce se reflectă în mod clar în cifrele actuale. Industria poate aștepta cu nerăbdare evoluții ulterioare.

Pentru informații detaliate despre tendințele de pe piața logistică din München, vă rugăm să vizitați Transport Online și CBRE.

Transport online şi CBRE.