Mníchovský logistický trh: dopyt po menších priestoroch rastie!

Mníchovský logistický trh: dopyt po menších priestoroch rastie!

Mníchovský logistický trh vykáže v roku 2025 zaujímavú dynamiku. Podľa aktuálnych správ sa zaberanie priestoru zvýšilo najmä v malom segmente do 3000 metrov štvorcových. Približne 88 percent uzatvorených nájomných zmlúv sa týka tejto veľkosti plochy, čo predstavuje polovicu z celkovej obsadenosti priestorov. Okrem toho obchody s rozlohou 5 000 až 10 000 metrov štvorcových zodpovedajú za ďalších 50 percent tržieb. Tento segment bude kľúčový pre budúci rozvoj regiónu, pričom celkový priemer mierne klesá.

Zvlášť pozoruhodná je najväčšia jednotlivá transakcia v druhom štvrťroku v Kirchheime pri Mníchove, kde si maloobchod s potravinami prenajíma približne 10 000 metrov štvorcových v existujúcej nehnuteľnosti. Severovýchodný podtrh dokonca zabezpečuje 80 percent celkového odberu prostredníctvom troch väčších prenájmov. Najsilnejšiu skupinu používateľov tvoria poskytovatelia logistických služieb, ktorí tvoria 32 percent transakcií, nasledujú ostatní používatelia s 31 percentami, obchodné spoločnosti s 25 percentami a výrobný priemysel, ktorý tvorí len 12 percent.

Analýza trhu a ceny prenájmu

Miera neobsadenosti v Mníchove sa mierne zvýšila a teraz je na úrovni 1,2 percenta, ale zostáva veľmi nízka. Pozitívne sa vyvíjajú aj ceny prenájmov: prime nájomné za logistické priestory nad 3000 metrov štvorcových vzrástlo o 5 percent na 9,80 eura za meter štvorcový, pričom priemerné nájomné sa zvýšilo o 6 percent na 8,90 eura. V segmente ľahkého priemyslu však nájomné zostalo stabilné na vrchole 15,80 eura a v priemere 11,80 eura.

Očakáva sa, že dostupnosť priestorov sa zvýši, a to aj prostredníctvom projektov, ako je Aurelisov „Park podnikateľov“, ktorý ponúkne viac ako 20 000 metrov štvorcových. Zaberanie priestoru by v priebehu roka mohlo dosiahnuť päťročný priemer okolo 200 000 metrov štvorcových, čo podľa Transport Online podčiarkuje pozitívne postavenie na trhu.

Rast v sektore logistiky

Vývoj na mníchovskom trhu logistických nehnuteľností sa vyznačuje silným rastom. V roku 2024 bola za prvé tri štvrťroky dosiahnutá spotreba 179 000 metrov štvorcových, čo v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka predstavuje nárast o 21 percent. Pozornosť si zaslúžia najmä takmer neexistujúce voľné miesta v segmente veľkých škatúľ, ktorý ťahá dopyt.

Ďalším trendom je približne 60 000 metrov štvorcových plochy obývanej majiteľom, ktorú zaregistrovala Group 7 AG v Schwaig/Oberding v prvom štvrťroku. Tieto využitia predstavovali 33 percent z celkového zabratia priestoru. Dôležitejšie sa stali aj novostavby, ktorých podiel vzrástol o 58 percentuálnych bodov na 73 percent. Okrem toho sa zvyšuje podiel dopravných a logistických spoločností, ktoré dnes tvoria 44 percent trhu.

Prognóza na rok 2024 ukazuje, že zaberanie až 220 000 metrov štvorcových by mohlo byť reálne. Trhové výzvy však pretrvávajú, najmä pokiaľ ide o obmedzenia ponuky a rastúce ceny nájomného, ​​ktoré podporujú hospodársku súťaž.

Celkovo sú všeobecné podmienky na mníchovskom logistickom trhu vzrušujúce. Dopyt aj možnosti rozvoja vytvárajú pozitívny obraz na najbližšie mesiace. CBRE uvádza, že mníchovský trh sa v posledných rokoch stal atraktívnejším a dynamickejším, čo sa jasne odráža aj na aktuálnych číslach. Priemysel sa môže tešiť na ďalší vývoj.

Podrobné informácie o trendoch na mníchovskom logistickom trhu nájdete na stránkach Transport Online a CBRE.

Doprava online a CBRE.