Münchenski logistični trg: povpraševanje po manjših prostorih je v razcvetu!

Münchenski logistični trg: povpraševanje po manjših prostorih je v razcvetu!

Münchenski logistični trg bo v letu 2025 pokazal zanimivo dinamiko. Po trenutnih poročilih se je zasedenost prostora povečala, zlasti v majhnem segmentu do 3.000 kvadratnih metrov. Okoli 88 odstotkov sklenjenih najemnih pogodb se nanaša na to velikost površine, kar predstavlja polovico celotne zasedenosti površin. Poleg tega posli med 5000 in 10.000 kvadratnimi metri predstavljajo nadaljnjih 50 odstotkov prodaje. Ta segment bo ključen za prihodnji razvoj regije, medtem ko se skupno povprečje nekoliko znižuje.

Posebej omembe vredna je največja posamezna transakcija v drugem četrtletju v Kirchheimu pri Münchnu, kjer trgovec s hrano najame okoli 10.000 kvadratnih metrov v obstoječi nepremičnini. Severovzhodni podtrg si s tremi večjimi najemi celo zagotovi 80 odstotkov celotnega prevzema. Najmočnejšo skupino uporabnikov sestavljajo ponudniki logističnih storitev, ki opravijo 32 odstotkov transakcij, sledijo drugi uporabniki z 31 odstotki, trgovska podjetja s 25 odstotki in predelovalna industrija, ki predstavlja le 12 odstotkov.

Analiza trga in cene najema

Stopnja prostih delovnih mest v Münchnu se je nekoliko povečala in zdaj znaša 1,2 odstotka, a ostaja zelo nizka. Tudi cene najemnin kažejo pozitiven razvoj: prvovrstna najemnina za logistične prostore nad 3000 kvadratnimi metri se je zvišala za 5 odstotkov na 9,80 evra na kvadratni meter, povprečna najemnina pa za 6 odstotkov na 8,90 evra. V segmentu lahke industrije pa so najemnine ostale stabilne pri najvišjih 15,80 evra in v povprečju 11,80 evra.

Razpoložljivost prostora naj bi se povečala, tudi s projekti, kot je Aurelisov »Entrepreneur Park«, ki bo ponujal več kot 20.000 kvadratnih metrov. Zasedba površin bi lahko tekom leta dosegla petletno povprečje okoli 200.000 kvadratnih metrov, kar po oceni Transport Online poudarja pozitivno tržno pozicioniranost.

Rast v logističnem sektorju

Za dogajanje na münchenskem logističnem nepremičninskem trgu je značilna močna rast. V letu 2024 je bila v prvih treh četrtletjih dosežena zasedenost 179.000 kvadratnih metrov, kar ustreza 21-odstotni rasti v primerjavi z enakim obdobjem lani. Posebno pozornost si zaslužijo skoraj neobstoječa prosta delovna mesta v segmentu big box, ki povzroča povpraševanje.

Drug trend je približno 60.000 kvadratnih metrov lastniških površin, ki jih je v prvem četrtletju registriral Group 7 AG v Schwaigu/Oberdingu. Te uporabe so predstavljale 33 odstotkov celotne zasedenosti prostora. Pomembnejše so postale tudi novogradnje, njihov delež se je povečal za 58 odstotnih točk na 73 odstotkov. Poleg tega se povečuje delež transportnih in logističnih podjetij, ki zdaj predstavljajo 44 odstotkov trga.

Napoved za leto 2024 kaže, da bi bila realna zasedenost do 220.000 kvadratnih metrov. Vendar ostajajo tržni izzivi, zlasti v smislu omejitev ponudbe in naraščajočih cen najemnin, ki spodbujajo konkurenco.

Na splošno so splošne razmere na münchenskem logističnem trgu vznemirljive. Tako povpraševanje kot razvojne priložnosti dajejo pozitivno sliko za prihodnje mesece. CBRE poroča, da je münchenski trg v zadnjih letih postal bolj privlačen in dinamičen, kar se jasno odraža v trenutnih številkah. Industrija se lahko veseli nadaljnjega razvoja.

Za podrobne informacije o trendih na münchenskem logističnem trgu obiščite Transport Online in CBRE.

Prevoz na spletu in CBRE.