Münchens logistikmarknad: efterfrågan på mindre utrymmen blomstrar!

Münchens logistikmarknad: efterfrågan på mindre utrymmen blomstrar!

Logistikmarknaden i München kommer att visa en intressant dynamik 2025. Enligt aktuella rapporter har utrymmesupptaget ökat, särskilt i det lilla segmentet upp till 3 000 kvadratmeter. Cirka 88 procent av de ingångna hyresavtalen avser denna yta, vilket svarar för hälften av det totala utrymmet. Dessutom står affärer mellan 5 000 och 10 000 kvadratmeter för ytterligare 50 procent av försäljningen. Detta segment kommer att vara avgörande för den framtida utvecklingen av regionen, samtidigt som det totala snittet sjunker något.

Särskilt anmärkningsvärt är den största enskilda transaktionen under andra kvartalet i Kirchheim nära München, där en livsmedelshandlare hyr cirka 10 000 kvadratmeter i en befintlig fastighet. Den nordöstra delmarknaden säkrar till och med 80 procent av det totala utnyttjandet genom tre större hyror. Den starkaste användargruppen utgörs av logistiktjänsteleverantörer som står för 32 procent av transaktionerna, följt av övriga användare med 31 procent, handelsföretag med 25 procent och tillverkningsindustrin som bara står för 12 procent.

Marknadsanalys och hyrespriser

Vakansgraden i München har ökat något och är nu 1,2 procent, men den är fortfarande mycket låg. Hyrespriserna visar också en positiv utveckling: primärhyran för logistikyta över 3 000 kvadratmeter har stigit med 5 procent till 9,80 euro per kvadratmeter, medan snitthyran har stigit med 6 procent till 8,90 euro. Inom det lätta industrisegmentet var hyrorna dock stabila på en topp på 15,80 euro och i genomsnitt 11,80 euro.

Tillgången på ytor förväntas öka, bland annat genom projekt som Aurelis ”Entrepreneur Park”, som kommer att erbjuda över 20 000 kvadratmeter. Ytupptagningen kan under året nå femårsgenomsnittet på cirka 200 000 kvadratmeter, vilket enligt Transport Online understryker den positiva marknadspositioneringen.

Tillväxt inom logistiksektorn

Utvecklingen på Münchens logistikfastighetsmarknad kännetecknas av stark tillväxt. Under 2024 uppnåddes ett uttag av 179 000 kvadratmeter under de tre första kvartalen, vilket motsvarar en ökning med 21 procent jämfört med samma period förra året. De nästan obefintliga vakanserna inom big box-segmentet, som driver efterfrågan, förtjänar särskild uppmärksamhet.

En annan trend är de cirka 60 000 kvadratmeter ägarutrymme som registrerades av Group 7 AG i Schwaig/Oberding under första kvartalet. Dessa användningar stod för 33 procent av det totala utrymmesupptaget. Nya byggnader har också blivit viktigare och deras andel ökar med 58 procentenheter till 73 procent. Dessutom ökar andelen transport- och logistikföretag som nu står för 44 procent av marknaden.

Prognosen för 2024 visar att ett utnyttjande av upp till 220 000 kvadratmeter skulle kunna vara realistiskt. Marknadsutmaningar kvarstår dock, särskilt när det gäller utbudsbegränsningar och stigande hyrespriser, vilket underblåser konkurrensen.

Sammantaget är de allmänna förhållandena på Münchens logistikmarknad spännande. Både efterfrågan och utvecklingsmöjligheter målar upp en positiv bild för de kommande månaderna. CBRE rapporterar att Münchenmarknaden har blivit mer attraktiv och dynamisk de senaste åren, vilket tydligt återspeglas i de aktuella siffrorna. Branschen kan se fram emot ytterligare utveckling.

För detaljerad information om trender på Münchens logistikmarknad, besök Transport Online och CBRE.

Transport online och CBRE.