慕尼黑物流市场：对较小空间的需求正在蓬勃发展！

慕尼黑物流市场：对较小空间的需求正在蓬勃发展！

慕尼黑物流市场将在 2025 年呈现出有趣的动态。根据目前的报告，空间占用量有所增加，特别是在 3,000 平方米以下的小型部分。大约 88% 的租赁协议与该面积相关，占总面积的一半。此外，5,000 至 10,000 平方米之间的交易占销售额的另外 50%。该细分市场对于该地区未来的发展至关重要，而总体平均水平却有所下降。

特别值得注意的是慕尼黑附近基希海姆第二季度最大的单笔交易，一家食品零售商在现有物业中租用了约 10,000 平方米的面积。东北子市场甚至通过三个较大的租金占据了总需求量的 80%。最强的用户群体是物流服务提供商，占交易量的32%，其次是其他用户，占31%，贸易公司占25%，制造业仅占12%。

市场分析和租金价格

慕尼黑的空置率略有上升，目前为 1.2%，但仍然很低。租金价格也呈现积极发展：3000平方米以上物流空间的基本租金上涨了5%，达到每平方米9.80欧元，而平均租金上涨了6%，达到每平方米8.90欧元。然而，在轻工业领域，租金保持稳定，最高为 15.80 欧元，平均为 11.80 欧元。

预计可用空间将会增加，包括通过 Aurelis 的“企业家公园”等项目，该公园的面积将超过 20,000 平方米。年内，空间占用量可能达到五年平均水平约 200,000 平方米，据 Transport Online 称，这突显了积极的市场定位。

物流业的增长

慕尼黑物流房地产市场的发展特点是强劲增长。 2024年，前三季度实现吸纳量17.9万平方米，同比增长21%。大型集装箱市场几乎不存在空缺，这推动了需求，值得特别关注。

另一个趋势是 Group 7 AG 第一季度在施韦格/奥伯丁注册了约 60,000 平方米的业主自用空间。这些用途占总空间的 33%。新建筑也变得更加重要，其份额增加了 58 个百分点，达到 73%。此外，运输和物流公司的份额也在增加，目前占市场份额的44%。

2024 年的预测表明，实际使用面积可达 220,000 平方米。然而，市场挑战仍然存在，特别是在供应限制和租金价格上涨方面，这加剧了竞争。

总体而言，慕尼黑物流市场的总体状况令人兴奋。需求和发展机会都为未来几个月描绘了积极的前景。世邦魏理仕报告称，慕尼黑市场近年来变得更具吸引力和活力，这在当前的数据中得到了清晰的体现。业界可以期待进一步的发展。

有关慕尼黑物流市场趋势的详细信息，请访问 Transport Online 和 CBRE。

交通在线 和 世邦魏理仕 。