ملايين ميونيخ: قيمة العقارات ترتفع بشكل كبير - خبير مالي يقدم للورثة نصائح مهمة

ملايين ميونيخ: قيمة العقارات ترتفع بشكل كبير - خبير مالي يقدم للورثة نصائح مهمة

وفقًا لتقرير صادر عن موقع www.merkur.de، غالبًا ما تكون العقارات في ميونيخ جزءًا من ميراث تبلغ قيمته الملايين. وهذا يعرض الورثة لمشاكل خاصة في قانون الميراث، لا سيما فيما يتعلق بالأعباء الضريبية المرتفعة. وفي عام 2023، ارتفعت تكلفة وراثة العقارات مرة أخرى. ولمساعدة الورثة، يشرح البروفيسور فولفغانغ بوه، المحامي المتخصص في قانون الميراث، أهم النصائح والسيناريوهات المحتملة.

وبحسب المقال، هناك عوامل مختلفة يمكن أن تؤثر على سوق العقارات:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. الملكية مع ورثة متعددين: إذا نشأ مجتمع من الورثة، على سبيل المثال بين الأشقاء، فإن الملكية تعود إلى جميع الورثة المشاركين. ويجب اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سيتم تقسيم العقار أو بيعه. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يمكن بيع العقار بالمزاد العلني في المحكمة المحلية.

3. العقار كمشكلة ضريبة الميراث: يمكن أن يؤدي العقار الموروث إلى مشاكل في السيولة، خاصة إذا كان جزءًا من عمل تجاري أو أصل زراعي. في مثل هذه الحالات، يجب التحقق مما إذا كان من الممكن التفاوض على التأجيل مع مكتب الضرائب من أجل كسب الوقت لبيع العقار.

4. الممتلكات في الوصية: عندما يحاول الأهل توزيع الأصول العقارية على أبنائهم بشكل عادل، فإن ذلك يمكن أن يؤدي إلى خلافات، خاصة إذا لم يتم التوزيع بشكل احترافي.

5. العقار المستأجر: إذا ورثت عقارًا مستأجرًا، فإنك تتحمل تلقائيًا الحقوق والالتزامات الواردة في عقد الإيجار. من المهم الانتباه إلى فترات الإشعار والمطالبات الناشئة عن اتفاقية الإيجار ومعاملة ضريبة الدخل.

6. العقار في الخارج: يمكن أن يؤدي العقار في الخارج إلى مشاكل في المعالجة في حالة الميراث، خاصة إذا كان قانون الميراث في الدولة ينص على أن قانون الميراث الخاص بها ينطبق على العقارات المحلية.

يمكن أن يكون لهذه العوامل تأثير كبير على سوق العقارات والصناعة. يتعين على الورثة التعامل مع مختلف الجوانب الضريبية والقانونية والمالية من أجل إيجاد الحل الأمثل للملكية الموروثة.

المصدر: بحسب تقرير لـ www.merkur.de