Мюнхенски милиони: Стойностите на недвижимите имоти растат до небето - финансов експерт дава важни съвети на наследниците

Мюнхенски милиони: Стойностите на недвижимите имоти растат до небето - финансов експерт дава важни съвети на наследниците

Според доклад на www.merkur.de недвижимите имоти в Мюнхен често са част от наследства за милиони. Това поставя наследниците пред особени проблеми в наследственото право, особено по отношение на високите данъчни тежести. През 2023 г. цената на наследяването на недвижими имоти отново се е увеличила. За да помогне на наследниците, проф. Волфганг Бьо, специализиран адвокат по наследствено право, обяснява най-важните съвети и възможни сценарии.

Според статията има няколко фактора, които могат да повлияят на пазара на недвижими имоти:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Имот с множество наследници: Ако възникне общност от наследници, например между братя и сестри, имотът принадлежи на всички сънаследници. Трябва да се вземе решение дали имотът да бъде разделен или продаден. Ако не се постигне споразумение, имотът може да бъде продаден на търг в местния съд.

3. Имотът като проблем с данъка върху наследството: Наследен имот може да доведе до проблеми с ликвидността, особено ако е бил част от бизнес или селскостопански актив. В такива случаи трябва да се провери дали може да се договори отсрочка с данъчното, за да се спечели време за продажба на имота.

4. Имуществото в завещанието: Когато родителите се опитват да разпределят справедливо недвижимите имоти на децата си, това може да доведе до спорове, особено ако разпределението не е извършено професионално.

5. Имотът под наем: Ако наследите имот под наем, автоматично поемате правата и задълженията по договора за наем. Важно е да се обърне внимание на сроковете за предизвестие, исковете, произтичащи от договора за наем и данъчното третиране на доходите.

6. Имотът в чужбина: Имот в чужбина може да доведе до проблеми с обработката в случай на наследство, особено ако законът за наследството на страната предвижда, че нейният собствен закон за наследството се прилага за вътрешни недвижими имоти.

Тези фактори могат да окажат значително влияние върху пазара на недвижими имоти и индустрията. Наследниците трябва да се справят с различни данъчни, правни и финансови аспекти, за да намерят оптималното решение за наследеното имущество.

Източник: Според доклад на www.merkur.de