Mnichovské miliony: Hodnoty nemovitostí raketově rostou – finanční expert dává dědicům důležité tipy

Mnichovské miliony: Hodnoty nemovitostí raketově rostou – finanční expert dává dědicům důležité tipy

Podle zprávy www.merkur.de jsou nemovitosti v Mnichově často součástí dědictví za miliony. To představuje pro dědice zvláštní problémy v oblasti dědického práva, zejména s ohledem na vysoké daňové zatížení. V roce 2023 se náklady na dědění nemovitostí opět zvýšily. Aby pomohl dědicům, vysvětluje profesor Wolfgang Böh, specialista na dědické právo, nejdůležitější tipy a možné scénáře.

Podle článku existují různé faktory, které mohou ovlivnit trh s nemovitostmi:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Majetek s více dědici: Vznikne-li dědické společenství, např. mezi sourozenci, náleží majetek všem spoludědicům. Je třeba rozhodnout, zda bude nemovitost rozdělena nebo prodána. Pokud nedojde k dohodě, lze nemovitost vydražit u místního soudu.

3. Nemovitost jako problém dědické daně: Zděděná nemovitost může vést k problémům s likviditou, zejména pokud byla součástí obchodního nebo zemědělského majetku. V takových případech by se mělo prověřit, zda lze s finančním úřadem vyjednat odklad, abychom získali čas na prodej nemovitosti.

4. Majetek v závěti: Když se rodiče pokoušejí spravedlivě rozdělit nemovitý majetek svým dětem, může to vést ke sporům, zejména pokud rozdělení není provedeno profesionálně.

5. Pronajatá nemovitost: Pokud zdědíte pronajatou nemovitost, automaticky přebíráte práva a povinnosti z nájemní smlouvy. Důležité je věnovat pozornost výpovědním lhůtám, nárokům vyplývajícím z nájemní smlouvy a řešení daně z příjmu.

6. Nemovitost v zahraničí: Nemovitost v zahraničí může v případě dědictví vést k problémům s vyřízením, zejména pokud dědické právo dané země stanoví, že na tuzemskou nemovitost se vztahuje její vlastní dědické právo.

Tyto faktory mohou mít významný dopad na realitní trh a průmysl. Dědicové se musí potýkat s různými daňovými, právními a finančními aspekty, aby našli optimální řešení zděděného majetku.

Zdroj: Podle zprávy od www.merkur.de