Εκατομμύρια Μόναχο: Οι αξίες των ακινήτων εκτοξεύονται - ο οικονομικός ειδικός δίνει σημαντικές συμβουλές στους κληρονόμους

Εκατομμύρια Μόναχο: Οι αξίες των ακινήτων εκτοξεύονται - ο οικονομικός ειδικός δίνει σημαντικές συμβουλές στους κληρονόμους

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.merkur.de, τα ακίνητα στο Μόναχο αποτελούν συχνά μέρος κληρονομιών εκατομμυρίων. Αυτό παρουσιάζει ιδιαίτερα προβλήματα στους κληρονόμους στο κληρονομικό δίκαιο, ιδίως όσον αφορά τις υψηλές φορολογικές επιβαρύνσεις. Το 2023 το κόστος κληρονομιάς ακινήτων αυξήθηκε ξανά. Για να βοηθήσει τους κληρονόμους, ο καθηγητής Wolfgang Böh, ειδικός δικηγόρος για το κληρονομικό δίκαιο, εξηγεί τις πιο σημαντικές συμβουλές και πιθανά σενάρια.

Σύμφωνα με το άρθρο, υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Το ακίνητο με πολλαπλούς κληρονόμους: Εάν προκύψει κοινότητα κληρονόμων, για παράδειγμα μεταξύ αδελφών, το ακίνητο ανήκει σε όλους τους συγκληρονόμους. Πρέπει να ληφθεί απόφαση για το αν το ακίνητο θα διαιρεθεί ή θα πουληθεί. Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, το ακίνητο μπορεί να δημοπρατηθεί στο τοπικό δικαστήριο.

3. Το ακίνητο ως πρόβλημα φόρου κληρονομιάς: Ένα κληρονομικό ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα ρευστότητας, ειδικά εάν ήταν μέρος μιας επιχείρησης ή ενός γεωργικού περιουσιακού στοιχείου. Σε τέτοιες περιπτώσεις θα πρέπει να ελέγχεται αν μπορεί να γίνει διαπραγμάτευση αναβολής με την εφορία για να κερδίσετε χρόνο για την πώληση του ακινήτου.

4. Το ακίνητο στη διαθήκη: Όταν οι γονείς προσπαθούν να διανείμουν δίκαια τα ακίνητα στα παιδιά τους, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε διαφωνίες, ειδικά εάν η διανομή δεν πραγματοποιείται επαγγελματικά.

5. Το ενοικιαζόμενο ακίνητο: Εάν κληρονομήσετε ένα μισθωμένο ακίνητο, αναλαμβάνετε αυτόματα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις από τη συμφωνία ενοικίασης. Είναι σημαντικό να προσέχετε τις περιόδους προειδοποίησης, τις αξιώσεις που προκύπτουν από τη σύμβαση ενοικίασης και τη φορολογική μεταχείριση.

6. Το ακίνητο στο εξωτερικό: Ένα ακίνητο στο εξωτερικό μπορεί να οδηγήσει σε προβλήματα διεκπεραίωσης σε περίπτωση κληρονομιάς, ειδικά εάν ο κληρονομικός νόμος της χώρας ορίζει ότι το δικό της κληρονομικό δίκαιο ισχύει για τα εγχώρια ακίνητα.

Αυτοί οι παράγοντες μπορούν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά και τη βιομηχανία ακινήτων. Οι κληρονόμοι πρέπει να αντιμετωπίσουν διάφορες φορολογικές, νομικές και οικονομικές πτυχές προκειμένου να βρουν τη βέλτιστη λύση για την κληρονομική περιουσία.

Πηγή: Σύμφωνα με ρεπορτάζ του www.merkur.de