Millones de Munich: los valores inmobiliarios se están disparando: un experto financiero da a los herederos importantes consejos

Millones de Munich: los valores inmobiliarios se están disparando: un experto financiero da a los herederos importantes consejos

Según un informe de www.merkur.de, los inmuebles en Múnich suelen formar parte de herencias millonarias. Esto plantea a los herederos problemas especiales en materia de derecho sucesorio, especialmente en lo que respecta a las elevadas cargas fiscales. En 2023, el coste de heredar bienes inmuebles volverá a aumentar. Para ayudar a los herederos, el Prof. Wolfgang Böh, abogado especialista en derecho sucesorio, explica los consejos más importantes y los posibles escenarios.

Según el artículo, existen varios factores que pueden impactar el mercado inmobiliario:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. El bien con múltiples herederos: Si surge una comunidad de herederos, por ejemplo entre hermanos, el bien pertenece a todos los coherederos. Se debe tomar una decisión sobre si la propiedad se dividirá o se venderá. Si no se llega a un acuerdo, la propiedad se puede subastar en el tribunal local.

3. La propiedad como problema del impuesto a la herencia: Una propiedad heredada puede generar problemas de liquidez, especialmente si formaba parte de un negocio o activo agrícola. En tales casos, conviene comprobar si se puede negociar un aplazamiento con la oficina de impuestos para ganar tiempo para vender la propiedad.

4. La propiedad en el testamento: Cuando los padres intentan distribuir de manera justa los bienes inmuebles a sus hijos, esto puede dar lugar a disputas, especialmente si la distribución no se lleva a cabo de manera profesional.

5. La propiedad alquilada: Si heredas una propiedad alquilada, automáticamente asumes los derechos y obligaciones del contrato de alquiler. Es importante prestar atención a los plazos de preaviso, reclamaciones derivadas del contrato de alquiler y tratamiento del impuesto sobre la renta.

6. La propiedad en el extranjero: Una propiedad en el extranjero puede generar problemas de tramitación en caso de herencia, especialmente si la ley de sucesiones del país estipula que su propia ley de sucesiones se aplica a los bienes inmuebles nacionales.

Estos factores pueden tener un impacto significativo en el mercado y la industria inmobiliarios. Los herederos tienen que afrontar diversos aspectos fiscales, legales y financieros para encontrar la solución óptima para el bien heredado.

Fuente: Según un informe de www.merkur.de