Müncheni miljonid: kinnisvara väärtused tõusevad hüppeliselt – finantsekspert annab pärijatele olulisi näpunäiteid

Müncheni miljonid: kinnisvara väärtused tõusevad hüppeliselt – finantsekspert annab pärijatele olulisi näpunäiteid

Ajalehe www.merkur.de raporti kohaselt on Münchenis kinnisvara sageli osa miljoneid väärt päranditest. See tekitab pärijatele erilisi probleeme pärimisõiguses, eriti seoses kõrge maksukoormusega. 2023. aastal on kinnisvara pärimise kulu taas tõusnud. Pärijate abistamiseks selgitab pärimisõiguse erialajurist prof Wolfgang Böh olulisemaid näpunäiteid ja võimalikke stsenaariume.

Artikli kohaselt võivad kinnisvaraturgu mõjutada mitmesugused tegurid:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Mitme pärijaga vara: kui pärijate kogukond tekib näiteks õdede-vendade vahel, kuulub vara kõigile kaaspärijatele. Tuleb teha otsus, kas vara jagatakse või müüakse. Kui kokkulepet ei saavutata, saab vara kohalikus kohtus enampakkumisele panna.

3. Kinnisvara kui pärandimaksuprobleem: päritud vara võib põhjustada likviidsusprobleeme, eriti kui see oli osa ettevõttest või põllumajanduslikust varast. Sellistel puhkudel tuleks kontrollida, kas maksuametiga saab edasilükkamises läbi rääkida, et kinnisvara müümiseks aega võita.

4. Testamendis olev vara: kui vanemad püüavad oma lastele kinnisvara õiglaselt jaotada, võib see põhjustada vaidlusi, eriti kui jaotamine ei toimu professionaalselt.

5. Üüritud vara: Üüritava kinnisvara pärimisel võtate automaatselt üle üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused. Oluline on pöörata tähelepanu etteteatamistähtaegadele, üürilepingust tulenevatele nõuetele ja tulumaksukäsitlusele.

6. Vara välismaal: Välismaal asuv vara võib pärimise korral kaasa tuua menetlemisprobleeme, eriti kui riigi pärimisseadus näeb ette, et kodumaisele kinnisvarale kehtib tema enda pärimisseadus.

Need tegurid võivad oluliselt mõjutada kinnisvaraturgu ja tööstust. Pärijad peavad tegelema erinevate maksu-, juriidiliste ja finantsaspektidega, et leida päritud varale optimaalne lahendus.

Allikas: vastavalt aruandele www.merkur.de