Münchenin miljoonat: Kiinteistöjen arvot nousevat pilviin – talousasiantuntija antaa perillisille tärkeitä vinkkejä

Münchenin miljoonat: Kiinteistöjen arvot nousevat pilviin – talousasiantuntija antaa perillisille tärkeitä vinkkejä

www.merkur.de:n raportin mukaan kiinteistöt Münchenissä ovat usein osa miljoonien perintöjä. Tämä aiheuttaa perillisille erityisiä ongelmia perintöoikeudessa, erityisesti mitä tulee korkeaan verorasitukseen. Vuonna 2023 kiinteistöjen perintökustannukset ovat jälleen nousseet. Perillisten auttamiseksi professori Wolfgang Böh, perintöoikeuden asiantuntijalakimies, selittää tärkeimmät vinkit ja mahdolliset skenaariot.

Artikkelin mukaan on olemassa useita tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Omaisuus, jossa on useita perillisiä: Jos perillisyhteisö syntyy esimerkiksi sisarusten välille, omaisuus kuuluu kaikille perillisperillisille. On tehtävä päätös, jaetaanko vai myydäänkö omaisuus. Jos sopimukseen ei päästä, kiinteistö voidaan huutokaupata paikallisessa tuomioistuimessa.

3. Kiinteistö perintöveroongelmana: Peritty omaisuus voi johtaa maksuvalmiusongelmiin, varsinkin jos se on osa yritystä tai maatalousomaisuutta. Tällaisissa tapauksissa kannattaa tarkistaa, voidaanko veroviraston kanssa neuvotella lykkäyksestä, jotta kiinteistön myyntiin jää aikaa.

4. Testamentissa oleva omaisuus: Kun vanhemmat yrittävät jakaa oikeudenmukaisesti kiinteistöomaisuutta lapsilleen, tämä voi johtaa riita-asioihin, varsinkin jos jako ei ole ammattimaista.

5. Vuokrakohde: Jos perit vuokrakohteen, otat automaattisesti vastaan ​​vuokrasopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet. Tärkeää on kiinnittää huomiota irtisanomisaikaan, vuokrasopimuksesta johtuviin saataviin ja tuloverotukseen.

6. Kiinteistö ulkomailla: Ulkomailla oleva kiinteistö voi perinnön yhteydessä aiheuttaa käsittelyongelmia, varsinkin jos maan perintölain mukaan kotimaiseen kiinteistöön sovelletaan sen omaa perintölakia.

Näillä tekijöillä voi olla merkittävä vaikutus kiinteistömarkkinoihin ja toimialaan. Perillisten on käsiteltävä erilaisia ​​verotuksellisia, juridisia ja taloudellisia näkökohtia löytääkseen optimaalisen ratkaisun perinnölliselle omaisuudelle.

Lähde: Raportin mukaan www.merkur.de