Millions munichois : la valeur de l'immobilier monte en flèche - un expert financier donne des conseils importants aux héritiers

Millions munichois : la valeur de l'immobilier monte en flèche - un expert financier donne des conseils importants aux héritiers

Selon un rapport de www.merkur.de, les biens immobiliers à Munich font souvent partie d'héritages valant des millions. Cela pose aux héritiers des problèmes particuliers en matière de droit des successions, notamment en ce qui concerne les charges fiscales élevées. En 2023, le coût d’héritage d’un bien immobilier a encore augmenté. Pour aider les héritiers, le professeur Wolfgang Böh, avocat spécialisé en droit des successions, explique les conseils les plus importants et les scénarios possibles.

Selon l’article, plusieurs facteurs peuvent avoir un impact sur le marché immobilier :

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Les biens à héritiers multiples : S'il y a une communauté d'héritiers, par exemple entre frères et sœurs, les biens appartiennent à tous les cohéritiers. Une décision doit être prise quant à savoir si la propriété sera divisée ou vendue. Si aucun accord n’est trouvé, la propriété peut être vendue aux enchères devant le tribunal local.

3. La propriété comme problème de droits de succession : Un bien hérité peut entraîner des problèmes de liquidité, surtout s'il faisait partie d'une entreprise ou d'un actif agricole. Dans de tels cas, il convient de vérifier si un report peut être négocié avec l'administration fiscale afin de gagner du temps pour vendre le bien immobilier.

4. La propriété dans le testament : Lorsque les parents tentent de répartir équitablement les biens immobiliers entre leurs enfants, cela peut donner lieu à des litiges, surtout si la répartition n'est pas effectuée de manière professionnelle.

5. Le bien loué : Si vous héritez d'un bien loué, vous assumez automatiquement les droits et obligations du contrat de location. Il est important de prêter attention aux délais de préavis, aux créances découlant du contrat de location et au traitement fiscal des revenus.

6. La propriété à l'étranger : Une propriété à l'étranger peut entraîner des problèmes de traitement en cas de succession, surtout si le droit des successions du pays stipule que son propre droit des successions s'applique aux biens immobiliers nationaux.

Ces facteurs peuvent avoir un impact significatif sur le marché et le secteur immobilier. Les héritiers doivent gérer divers aspects fiscaux, juridiques et financiers afin de trouver la solution optimale pour les biens hérités.

Source : D'après un rapport de www.merkur.de