Münchenski milijuni: Vrijednosti nekretnina vrtoglavo rastu - financijski stručnjak nasljednicima daje važne savjete

Münchenski milijuni: Vrijednosti nekretnina vrtoglavo rastu - financijski stručnjak nasljednicima daje važne savjete

Prema izvješću www.merkur.de, nekretnine u Münchenu često su dio milijunskog nasljedstva. To nasljednicima predstavlja posebne probleme u nasljednom pravu, posebice u pogledu visokih poreznih opterećenja. U 2023. ponovno su porasli troškovi nasljeđivanja nekretnina. Kako bi pomogao nasljednicima, prof. Wolfgang Böh, odvjetnik specijalist za nasljedno pravo, objašnjava najvažnije savjete i moguće scenarije.

Prema članku, postoji nekoliko čimbenika koji mogu utjecati na tržište nekretnina:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Imovina s više nasljednika: Ako nastane zajednica nasljednika, na primjer između braće i sestara, imovina pripada svim sunasljednicima. Mora se donijeti odluka hoće li se imovina dijeliti ili prodavati. Ako se ne postigne dogovor, nekretnina se može prodati na dražbi na lokalnom sudu.

3. Imovina kao problem poreza na nasljedstvo: Naslijeđena imovina može dovesti do problema s likvidnošću, posebno ako je bila dio poslovne ili poljoprivredne imovine. U takvim slučajevima treba provjeriti može li se s poreznom ispregovarati odgoda kako bi se dobilo na vremenu za prodaju nekretnine.

4. Imovina u oporuci: Kada roditelji pokušavaju pravedno podijeliti nekretninu svojoj djeci, to može dovesti do sporova, pogotovo ako raspodjela nije obavljena stručno.

5. Nekretnina u najmu: Ako naslijedite nekretninu u najmu automatski preuzimate prava i obveze iz ugovora o najmu. Važno je obratiti pozornost na otkazne rokove, potraživanja iz ugovora o najmu i tretman poreza na dohodak.

6. Nekretnina u inozemstvu: Nekretnina u inozemstvu može dovesti do problema s obradom u slučaju nasljeđivanja, osobito ako zakon o nasljeđivanju zemlje propisuje da se njezino pravo o nasljeđivanju primjenjuje na domaće nekretnine.

Ovi čimbenici mogu imati značajan utjecaj na tržište nekretnina i industriju. Nasljednici se moraju suočiti s raznim poreznim, pravnim i financijskim aspektima kako bi pronašli optimalno rješenje za naslijeđenu imovinu.

Izvor: Prema izvješću www.merkur.de