Müncheni milliók: Az ingatlanok értéke az egekbe szökik – a pénzügyi szakértő fontos tippeket ad az örökösöknek

Müncheni milliók: Az ingatlanok értéke az egekbe szökik – a pénzügyi szakértő fontos tippeket ad az örökösöknek

A www.merkur.de beszámolója szerint a müncheni ingatlanok gyakran milliós értékű örökségek részét képezik. Ez különös problémák elé állítja az örökösöket az öröklési jogban, különös tekintettel a magas adóterhekre. 2023-ban ismét megemelkedett az ingatlanok öröklési költsége. Az örökösök segítésére Prof. Wolfgang Böh, az öröklési jog szakjogásza ismerteti a legfontosabb tippeket és a lehetséges forgatókönyveket.

A cikk szerint több tényező is befolyásolhatja az ingatlanpiacot:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Több örökössel rendelkező vagyon: Ha örökösök közössége jön létre, például testvérek között, az ingatlan minden örököstársé. Dönteni kell arról, hogy az ingatlant felosztják vagy eladják. Ha nem jön létre megállapodás, az ingatlant a helyi bíróságon elárverezhetik.

3. Az ingatlan, mint örökösödési adó probléma: Egy örökölt ingatlan likviditási problémákhoz vezethet, különösen, ha üzleti vagy mezőgazdasági eszköz része volt. Ilyenkor meg kell vizsgálni, hogy lehet-e egyeztetni halasztást az adóhivatallal, hogy időt nyerjünk az ingatlan értékesítésére.

4. A végrendeletben szereplő vagyon: Amikor a szülők megpróbálják igazságosan elosztani az ingatlanvagyont gyermekeik között, ez vitákhoz vezethet, különösen, ha az elosztás nem szakszerűen történik.

5. A bérelt ingatlan: Ha bérelt ingatlant örököl, automatikusan átveszi a bérleti szerződésből eredő jogokat és kötelezettségeket. Fontos odafigyelni a felmondási időkre, a bérleti szerződésből eredő követelésekre és a jövedelemadó-kezelésre.

6. A külföldön lévő ingatlan: A külföldön lévő ingatlan öröklés esetén feldolgozási problémákat okozhat, különösen akkor, ha az ország öröklési törvénye előírja, hogy a belföldi ingatlanokra saját öröklési törvénye vonatkozik.

Ezek a tényezők jelentős hatással lehetnek az ingatlanpiacra és az iparra. Az örökösöknek különféle adózási, jogi és pénzügyi szempontokkal kell foglalkozniuk annak érdekében, hogy az örökölt ingatlanra optimális megoldást találjanak.

Forrás: jelentése szerint www.merkur.de