Milioni a Monaco: i valori degli immobili salgono alle stelle: l'esperto finanziario dà agli eredi consigli importanti

Milioni a Monaco: i valori degli immobili salgono alle stelle: l'esperto finanziario dà agli eredi consigli importanti

Secondo un rapporto di www.merkur.de, gli immobili a Monaco fanno spesso parte di eredità milionarie. Ciò pone gli eredi di fronte a particolari problemi nel diritto successorio, soprattutto per quanto riguarda gli elevati oneri fiscali. Nel 2023 i costi di eredità degli immobili sono nuovamente aumentati. Per aiutare gli eredi, il Prof. Wolfgang Böh, avvocato specializzato in diritto successorio, spiega i suggerimenti più importanti e le possibili situazioni.

Secondo l’articolo sono diversi i fattori che possono incidere sul mercato immobiliare:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Il patrimonio con più eredi: se si forma una comunione ereditaria, ad esempio tra fratelli, il patrimonio appartiene a tutti i coeredi. Bisogna decidere se la proprietà sarà divisa o venduta. Se non viene raggiunto un accordo, la proprietà può essere messa all'asta presso il tribunale locale.

3. La proprietà come problema di imposta di successione: una proprietà ereditata può portare a problemi di liquidità, soprattutto se faceva parte di un'azienda o di un bene agricolo. In questi casi è opportuno verificare se è possibile negoziare con l'ufficio delle imposte un differimento per guadagnare tempo per vendere l'immobile.

4. La proprietà nel testamento: se i genitori tentano di distribuire equamente il patrimonio immobiliare ai propri figli, ciò può portare a controversie, soprattutto se la distribuzione non viene effettuata in modo professionale.

5. L'immobile in affitto: se ereditate un immobile in affitto, assumete automaticamente i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto di locazione. È importante prestare attenzione ai termini di preavviso, alle pretese derivanti dal contratto di locazione e al trattamento fiscale.

6. L'immobile all'estero: un immobile all'estero può comportare problemi di elaborazione in caso di successione, soprattutto se il diritto successorio nazionale prevede che per gli immobili svizzeri si applichi il proprio diritto successorio.

Questi fattori possono avere un impatto significativo sul mercato e sull’industria immobiliare. Gli eredi devono affrontare diversi aspetti fiscali, legali e finanziari per trovare la soluzione ottimale per la proprietà ereditata.

Fonte: secondo un rapporto di www.merkur.de