Miuncheno milijonai: nekilnojamojo turto vertė šoktelėjo į viršų – finansų ekspertas duoda paveldėtojams svarbių patarimų

Miuncheno milijonai: nekilnojamojo turto vertė šoktelėjo į viršų – finansų ekspertas duoda paveldėtojams svarbių patarimų

Remiantis www.merkur.de ataskaita, nekilnojamasis turtas Miunchene dažnai yra milijoninės vertės palikimų dalis. Dėl to įpėdiniams kyla ypatingų paveldėjimo teisės problemų, ypač susijusių su didele mokesčių našta. 2023 metais vėl išaugo nekilnojamojo turto paveldėjimo kaina. Norėdami padėti įpėdiniams, paveldėjimo teisės specialistas profesorius Wolfgangas Böhas paaiškina svarbiausius patarimus ir galimus scenarijus.

Remiantis straipsniu, nekilnojamojo turto rinkai įtakos gali turėti įvairūs veiksniai:

1. Die Immobilie als Familienwohnheim: Wenn ein Kind eine Immobilie erbt, die von einem Elternteil bewohnt wurde, kann es unter bestimmten Voraussetzungen von einer Steuerbefreiung profitieren, wenn es das Haus als Familienwohnheim behält.

2. Turtas su keliais įpėdiniais: jei susidaro įpėdinių bendrija, pavyzdžiui, tarp brolių ir seserų, turtas priklauso visiems bendraįpėdiniams. Turi būti priimtas sprendimas, ar turtas bus dalinamas, ar parduodamas. Jei susitarimo nepasiekiama, turtas gali būti parduodamas aukcione vietos teisme.

3. Turtas kaip paveldėjimo mokesčio problema: paveldėtas turtas gali sukelti likvidumo problemų, ypač jei jis buvo verslo ar žemės ūkio turto dalis. Tokiais atvejais reikėtų pasitikslinti, ar galima derėtis dėl atidėjimo su mokesčių inspekcija, siekiant laimėti laiko parduoti turtą.

4. Testamente nurodytas turtas: Kai tėvai bando teisingai paskirstyti nekilnojamąjį turtą savo vaikams, tai gali sukelti ginčų, ypač jei paskirstymas nėra atliktas profesionaliai.

5. Nuomojamas turtas: Jei paveldėsite nuomojamą turtą, jūs automatiškai prisiimate teises ir pareigas pagal nuomos sutartį. Svarbu atkreipti dėmesį į įspėjimo terminus, pretenzijas, kylančias iš nuomos sutarties, ir pajamų mokesčio traktavimą.

6. Turtas užsienyje: Turtas užsienyje gali sukelti tvarkymo problemų paveldėjimo atveju, ypač jei šalies paveldėjimo įstatymas numato, kad vietiniam nekilnojamajam turtui taikomas jos paveldėjimo įstatymas.

Šie veiksniai gali turėti didelės įtakos nekilnojamojo turto rinkai ir pramonei. Įpėdiniai, norėdami rasti optimalų sprendimą dėl paveldimo turto, turi spręsti įvairius mokestinius, teisinius ir finansinius aspektus.

Šaltinis: Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.merkur.de